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新築大家さん 社長ブログ

2020年05月28日

好調な賃貸管理部

スルガショック、新型コロナウィルスと、
当社を取り巻く環境が良いとは言えない状況が続いています。
そんな中、当社において、明るい話もいくつかあります。

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2020年04月 3日

新型コロナウィルス

メディアの報道を見ていると、日増しに新型コロナウィルスの影響が
ひどくなってきている、と判断せざるをえない状況になってきています。

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2020年03月 2日

代表取締役社長交代のご挨拶

 オーナーの皆様、会員の皆様、また「新築大家さん」に興味を持っていただきブログを読んで下さっている皆様、3月1日付で社長に就任させて頂いた高岡です。

 時代の移り変わりが激しい現代において、企業が存続、発展するためには、企業もスピードある変革が必要だと認識しております。

 これまで当社が作り上げてきた技術や文化、有形無形の財産の中で、いいものは残し、時代に即して変更が必要なものは変えていこうと考えております。

 まず初めに手掛ける事として、
・施工物件の設計を見直し、時代の先端をいく物件作りを行う。
・オーナー様への保険、保証内容を見直し、より安心感のあるサービスを提供する。
・オーナー様がより多くの物件を所有できるよう、会社としてのファイナンス力を高める。
・退去から入居までに要する平均期間、現状の1.5か月を限りなく1か月に近づける事により、平均入居率97~98%という数字を、さらに限界まで高める。
・IT、AI、VRを駆使し、次世代の不動産プラットフォームを構築する。
これらの事を役職員一丸となって取り組んで参ります。

 今後も、これまで同様、皆様方のお側で伴走させて頂くために努力してまいりますので、末永いご愛顧の程、心よりお願い申し上げます。

令和2年3月1日
藤和コーポレーション株式会社
代表取締役社長 高岡政彦

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2020年01月 7日

謹賀新年

明けましておめでとうございます。
昨年は、大変お世話になりました。
本当にありがとうございます。

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2019年08月 2日

お客様懇親会を行わせて頂きました

ようやく梅雨も明け、夏らしい暑さが続いております。
来週には台風8号が西日本へ接近する予報も出ております。
皆さまもどうぞ体調と天候にはお気をつけください。

7月27日に、お客様懇親会を行わせて頂きました。

この場をお借り致しまして、
改めてになりますけれどもお越し頂きまして、
誠にありがとうございます。

当日は、皆様方のお顔が拝見出来、非常に嬉しかったです。
管理会社として、ゼネコンとして基本に立ち戻り、
しっかりと足を地につけ、やらせて頂きます。

尚、木造からRCまで全てを行っております。
ご自宅含めご建築の際には、ぜひお声掛けをお願い致します!!

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2019年05月23日

先月お引渡し物件までを加味した入居率稼働率

先日の大雨の後、まるで梅雨が明けて夏になったかのような、
日差しの強い日が続いておりますが皆様いかがお過ごしでしょうか。

さて、今年の賃貸におきましては繁忙期の区切りがなく、
GW後も少しバタバタしておりました。

理由は下記に述べますが、やっと発表が出来るところまで落ち着きましたので、
賃貸の入居ベースでの入居率を発表致します。

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2019年05月10日

テナント・自宅付賃貸マンション完成!

この度、賃貸併用マンションの1階をテナントにした案件が完成致しました。
今回の計画地は駅より徒歩2分の好立地となります。

1階は、90㎡のテナントにすることで収益性が向上し、
駐車スペースも確保でき安定した入居に期待できます。

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2019年04月19日

ごまかしの交渉テクニック「手取りいくらになる」

契約寸前のオーナーは、契約書にちゃんと入れられている
2年に1度の家賃見直しの一文をよく読もうともしないものです。

頭の中は「手取り金額いくら」「30年の家賃保証」のフレーズで占領され、
確認もしないで気分が昂揚したまま契約書にサインしてしまいがちです。
ただ、家賃は生き物と一緒で、時代の変化に応じて調整が必要になりますから、
2年ごとの家賃見直しというのは、業界では当たり前に行われていることです。

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2019年04月12日

「売る」なら個人か法人か、その価格は?

土地を所有しているとしても、ケースは千差万別です。
駅から徒歩5分の土地もあれば、20分の土地もある。
その駅がターミナル駅なのか、それとも一つ離れた駅なのか、二つ離れた駅なのか。

それによって、仮に売るという場合でも、価格がまったく変わってくるのです。

更地の土地を売る場合、個人に対して売るのと、法人の不動産会社に対して売るのとでは、
やり方は変わってきます。
個人に売る場合、基本は戸建てを建てるという発想になるでしょう。
法人に売るのであれば、建て売り、もしくは
アパートとか収益物件として建てるということになります。
後者の場合でも、大きな土地になってくると、分譲マンションにするなど、
いろいろと話も変わってくると思います。

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2019年04月 5日

地盤改良工事を概算表記する大嘘(後編)

しかし、他のハウスメーカーから見積もりを取っても、
「地盤改良は別途です」と言われれば、それが高いか安いか判断がつきません。
しかも、建築工事請負契約後になると、あとの祭りになってしまいます。

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