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新築大家さん 社長ブログ

2010年04月26日

「任意売却」始めました!

これまで「新築大家さん」では不動産投資家の皆様に川上にこだわった高利回りの優良物件情報を提供して参りました。
今までもお話しして参りましたが、物件情報には二つの価格と二つ市場が有ります。
皆さまもご覧になれるヤフーやアットホーム等の一般市場やネット媒体を通じて公開されている情報と、業者間販売情報(俗に業販価格)が有ります。
業販価格とは、一般市場を出口戦として業者間で情報交換し、建売業者やマンションデベロッパーが土地を買取り建物を建築し、商品として一般市場で売買する為の価格です。
通常みなさんでは目に触れる事はありません。

業販価格での仕入れは、金融機関からの不良債権、税理法人からの相続案件など。
また、大手不動産仲介会社などの売却情報を取得した仲介業者などの中には、一度不動産買取業者に買ってもらわないと進まない案件なども同様にこの業販価格物件となります。

これまでも「新築大家さん」では不動産投資家の皆様にこの様な物件情報を提供してまいりました。
今後はさらに不動産投資家の皆様に優良物件情報をご提供する為に、
「任意売却」を始めました。

任意売却とは、このデフレの下、土地や建物を担保に融資された住宅ローンや企業融資の返済ができなくなり、金融機関による担保権実行の為、競売に掛けられる、その前に債務者の売却依頼を受け債権者(金融機関)交渉をし、双方折り合いがつく価格にて売却することを指します。
債権者は「少しでも高く売りたい、でも競売になるともっと安く処分されてしまう」この原理で弊社担当が債権者と債務者の間に立ち交渉にあたります。

土地の価格を安い順に並べたら競売の1つ前と言ったところでしょうか

この最上流の情報を皆様にいち早くお届けいたします。
もちろん利回り物件として成立するように、デューデリジェンスや企画を施し、事業収支を調査し、新築としてご案内いたします。
投資家の皆様に少しでも高利回り商品を提供できるよう今後も努力致しますので

今後の「新築大家さん」にご期待ください。

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任意売却ホームページを開設しました。

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