branDEPOT produce 新築大家さん

新築大家さん 社長ブログ

2010年05月 8日

盛況の中 第1回「借地権投資術」セミナーを開催しました。

本日(5/8)「不動産投資の新築大家さん」初の試み、
「借地権投資術」セミナーを開催し無事終了いたしました。

IMG_1573.jpg


IMG_1572.jpg
盛況の
セミナー風景
「ブランデポ」
セミナールーム

IMG_1570.jpg


野村不動産アーバンネットさんとのコラボレーションにより
首都圏の借地権情報をご提供頂き、物件提案会も同時開催いたしました。
今後、借地権投資も隠れた投資術として定着していくのではと確信いたしました。
セミナーを通じて感じた事ですが、皆さん、借地権についてあまりご存じない事がわかりました。
特に「借地はいずれ返すのだから、資産価値が無い」と思われているようですが

実際に借地権(正確には賃借権)には旧法と新法(定期借地権)があり、お勧めしているのは
期限が到来しても返さなくてよい「旧法借地権」の事です。

「返さなくても良い借地」って? 
正確には更新手続きが必要ですが、ここを勘違いしていると思います。
地主側に正当な事由が無い限り20年ないし30年以上の更新が出来る事です。

従って資産性が有り、「住宅ローンやアパートローンも借りられる」のです。

建物は「第三者に賃貸できる」ので賃貸マンションや
賃貸併用にも向いています。


地代は経費程度の概ね、坪500円位(容積100%)

ここからがお宝の不動産のミソ、、、
詳しくは、次回(5/22)セミナーにご参加頂くか又は担当までお問い合わせください。

■「プロ(不動産業者)が手を出しにくい。」
転売を目的としている業者には利益が無いから

■「地主さんは土地(底地を)売却できない。」
物納に不利!

■「首都圏の優良地域物件が多い。」
プロが手を出さないから

■「地主さんが相続になれば、最優先で底地を買える。」
所有権となり資産価値上がる。

わかりやすく説明しますとこんな感じです。

賃貸併用住宅や賃貸マンションに向いています。
但し、安易にご自分で手を出さ無いでください。

細かいルールや法律、慣習が有りますので十分にリサーチが必要です。
「不動産投資の新築大家さん」では売却前の物件を事前に調査し、
建物の企画や収益分析を終わらせた優良物件だけを直接ご紹介いたします。

もちろん全て新築物件で、ご興味のお有りになる方は是非、
次回セミナーでお待ちしています。


今後も不動産投資家様の安定経営の為、がんばりますので
どうぞご期待ください。


この記事のURLコメント(0)トラックバック(0)

12月
        1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30 31

お問い合わせ無料会員登録会社案内個人情報保護サイトマップ
不動産投資の新築大家さんTOPはじめての方はこちら新築のメリット投資用お宝不動産を探して自己資金を貯めよう
「新築大家さん」塾開校!私が新築大家さんを始めた理由新築大家さん社長ブログ収益物件裏話
ベストセキュリティマンション新基準「新築大家さん」お宝情報エリア拡大のご案内全国の加盟店様募集!ベストセキュリティマンションあんしん住まいる
▼「新築」を勧める6つの理由
[1]新築不動産投資は銀行ローン(フルローン)がつきやすい[2]空き室のリスクが減らせる[3]建築の欠陥によるリスクがない
[4]アスベスト・土壌汚染の社会的リスクを避けられる[5]近隣の環境リスクをなくせる[6]地震災害によるリスクが低い
「新築大家さん」が出来るまで
「新築大家さん」が空室リスクが少ない理由多様化する入居者のニーズ不動産投資が他の投資に比べて安全な理由
ますます需要が見られる賃貸市場不動産投資の疑問にお答えします収益物件
不動産投資・マンション経営の新築大家さん