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新築大家さん 社長ブログ

2019年04月19日

ごまかしの交渉テクニック「手取りいくらになる」

契約寸前のオーナーは、契約書にちゃんと入れられている
2年に1度の家賃見直しの一文をよく読もうともしないものです。

頭の中は「手取り金額いくら」「30年の家賃保証」のフレーズで占領され、
確認もしないで気分が昂揚したまま契約書にサインしてしまいがちです。
ただ、家賃は生き物と一緒で、時代の変化に応じて調整が必要になりますから、
2年ごとの家賃見直しというのは、業界では当たり前に行われていることです。

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2019年04月12日

「売る」なら個人か法人か、その価格は?

土地を所有しているとしても、ケースは千差万別です。
駅から徒歩5分の土地もあれば、20分の土地もある。
その駅がターミナル駅なのか、それとも一つ離れた駅なのか、二つ離れた駅なのか。

それによって、仮に売るという場合でも、価格がまったく変わってくるのです。

更地の土地を売る場合、個人に対して売るのと、法人の不動産会社に対して売るのとでは、
やり方は変わってきます。
個人に売る場合、基本は戸建てを建てるという発想になるでしょう。
法人に売るのであれば、建て売り、もしくは
アパートとか収益物件として建てるということになります。
後者の場合でも、大きな土地になってくると、分譲マンションにするなど、
いろいろと話も変わってくると思います。

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2019年04月 5日

地盤改良工事を概算表記する大嘘(後編)

しかし、他のハウスメーカーから見積もりを取っても、
「地盤改良は別途です」と言われれば、それが高いか安いか判断がつきません。
しかも、建築工事請負契約後になると、あとの祭りになってしまいます。

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