不動産投資をする上で一番大切なこと、それは銀行です。
物件以上に銀行を大切にして下さい。
どんな「お宝不動産」でも
資金調達が出来なければ買う事は出来ません。投資家の間でフルローン物件などとよく耳にしますが、どんなに物件の収益性が良くても、属性が低ければ融資は出ません。
考えてください。銀行から見ればフルローンは100％リスクをとる事を意味します。 物件の収益性が高い(=リスクが低)のは当然ですが、銀行は｢この人にお金を貸しても経営能力が十分にがあり、あらゆるリスクも計算して、いざとなったら他の資産で十分に返済できる」と思える人にしか出しません。融資担当者も本部稟議担当者も安心できる事業と人にお金を貸したいのです。
サラリーマン投資家と言えど投資を始める以上、経営者としての資質を身に付けてください。よく金融機関に横柄な態度をとったり個人資料の提出を拒む方がいますが、お金を借りる以上は正直に現状を伝え資料をすばやく提出し、なぜ今投資がしたいのかビジョンをしっかりと伝えていただきたい。そんな方には銀行側も「もう少しがんばってみよう」と思っていただけるのです。例としてですが1億の年収の方がいましたが実行額は70％でした。フルローンは非常にハードルが高いと思ってください。 やっとの思いで上る山、知識、耐力(体力)、根気、とガイドが必要です。 弊社ファイナンシャルコンサルタント(お問い合わせコチラ)とじっくりご相談ください。 十分に戦闘能力が高まったところで将来のビジョンに向けて挑戦です。
2004年頃から銀行側も収益物件にお金を出すようになったと言われていますが、それでも多くの金融機関は不動産の収益性を判断できず、投資用中古物件に担保価値を認めてくれません。理由は1．空室率参照してください。
一方、新築の場合は、資産価値について金融機関の第三者査定が入って評価しているので、銀行ローンがつきやすいというメリットがあります。 一般的に総体価格の90％の借り入れが 可能な場合が多く、また、全額ローンがつく場合も少なくありません。
また、当社では収益還元法（その土地から生み出される利益からその不動産の適正投資価格を算出するという方法）の使える物件のみを扱っております。この評価算出方法をあわせて利用することにより、限度額以上の融資を引き出すことが可能な場合が多く、法定対応年数により鉄筋コンクリート47年鉄骨造34年木造22年と長期にローンを組む事が可能。毎月の返済も少なくキャッシュフローを厚く出来ます。 転売時も次の買主が長期なローンを組みやすくなる利点があり、転売時に物件を買い叩かれずに売却できます。
資産運用・融資などのご相談
当社には専門のファイナンシャルコンサルタントがおります。 ｢融資が出ない｣｢評価が出ない｣等の問題がある場合は、あなたの提出している書類に問題が多いというケースが大半です。消費者金融などのカードローンや返済中の銀行ローン、過去の自己破産など何か隠していませんか。何か隠していると反対に疑われて融資が出ない事が少なくありません。
フルローンを希望される場合は、物件や属性などの全てがパーフェクトでなくてはいけません。銀行側が"この人には貸したい"という良い条件を引き出す交渉が必要なのです。当社では100％のフルローンを目標に交渉に当たります。
もし、融資の事でお悩みでしたら、無料(会員のみ)でご相談に応じます。 ローンシュミレーションを行った上で、最適な融資のアドバイスをさせて頂きます。
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