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新築大家さん 社長ブログ

2011年05月16日

不動産投資物件のデザインと空室率の関係について

とかく、賃貸マンションにおける空室率について関心が高く、いろいろと話題を呼んでいます。
既に不動産投資をされている方、また、これから始める方にとっても気になるところだと思います。
リーマンショック以降、家賃の下落は続いています。

「新築大家さん」の「空室率」の考え方について、今日はその一つをご紹介いたします。

物件を建てる際、新築大家さんでは徹底的に入居者目線でマーケティングを行ないます。
地域性、男女比率、入居予想年齢層等に基づき、1棟ごとに専属の建築デザイナー
建物外観や外構と植栽、インナーデザインを行なっています。

デザインと言っても費用対効果ですので、入居者の方から
「おしゃれ!」「カッコイイ」「こんなところ住みたい」
「家賃高いけどここが気に入った」
と言っていただける仕掛けをすることで、
1割~2割家賃を高めに設定出来れば、我々の勝利だと考えています。

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▼「新築」を勧める6つの理由
[1]新築不動産投資は銀行ローン(フルローン)がつきやすい[2]空き室のリスクが減らせる[3]建築の欠陥によるリスクがない
[4]アスベスト・土壌汚染の社会的リスクを避けられる[5]近隣の環境リスクをなくせる[6]地震災害によるリスクが低い
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