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新築大家さん 社長ブログ

2013年10月 1日

「新築大家さん」オリジナル外壁の製造に成功しました。

「新築大家さん」で外壁のタイルを開発製造しました。

納期等、各種調整準備中の為、標準採用時期はまだ先になりそうですが、
外壁にタイルを貼った建物は、高級分譲マンションでよく見られるように贅沢品のようなもので、
コストが高く一部の商業施設や高価な分譲マンションでしか採用されていません。
当社でも、部分的にしか採用していません。これは「費用対効果」が得られない為です。

しかし、高級感は出ますし、貼りたいと考える素材であることは事実です。
賃貸マンションの外壁をタイル貼り仕様にする事は、
入居者にとっても上記のような高級感のある印象は受けますので、良い形になります。

ですが、コスト高の為に費用対効果を考えると、
予算的に割愛されてしまいやすい素材でもあります。
(代わりに吹付や塗装、タイル調サイディング等になります)

「新築大家さん」も以前は費用対効果が出ない材料という認識でした。
その原因は価格が高い為です。その理由により、デザインとしての
部分タイル貼り以外にタイルを貼る事はありませんでした。

仮に オーナー様が採用したいとご要望があっても、
数百万の追加工事費が発生してしまいますし、
当然ながら利回りやキャッシュフローも下がる
ので、
ご提案や採用は不適切と理解しておりました。

しかし、何とか採用して費用対効果も得られる価格で、
少しでも入居率に寄与し喜んでいただきたい、との一心で開発を始めました。

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