新築大家さん 社長ブログ

良い物件の引き合いはあるのですが、そうでない物件は誰でも敬遠したいものです。

幾つかの物件に打診はしたのですが、当時は
価格も高く売主も強気だったので、その時は敬遠していました。

およそ2年経ち謄本で売却されていないことを調べ、
改めて打診をすると、相変わらずバルクでしたが、
目星をつけた物件はJR根岸線石川町駅徒歩5分、
更地で約40坪、価格は5,000万円のものが4,000万円に下っていました。

以前調べた中で、一番収益性が低く買い手が付かない物件に対して、先ずは打診しました。

その物件は、築19年物のRC造の地下駐車場(26台)部分のみの引き取りで、
この物件は債務者が建設を請け負って施工中に、
発注者が倒産し自力で建設し居住部分は分譲し売却したのですが、
なぜか地下駐車場を共有部分としないで管理組合に持たせず、
自社で保有してしまい、売却できなくなってしまった物件です。

タワー駐車場は、将来建替えることができますが、
マンションの地下部分の駐車場のみの売却では、まず出口はないでしょう。

案の定問い合わせてみると「価格はいくらでもいいので、ぜひお願いします。」と言ってきました。
すかさず、石川町の更地を同時売却の条件にすると
「引き取って頂けるのならば、まったく問題ありません」と回答してきました。

早速弊社のお客様に「石川町徒歩5分、元町の入口交差点から30秒」の
高立地のインフォメーションを致しました。そのあとはご想像の通りです。

物件情報にはいろいろな種類がある事と、時期やタイミングも大切である事。
いつも、「新築大家さん」のお客様にはお待たせして大変申し訳ありませんが、
より安全で収益性の高い物件を今後も供給する為、
社員一同努力してまいりますので、待ちきれず、
中古やワンルームを買わずにお待ちください。

必ずご期待に添える物件を供給いたしますので、宜しくお願いいたします。