新築大家さん 社長ブログ

初めてでも新築不動産投資は出来るんです。
要するに｢諦めたら負け｣です。いつの日か融資が緩和される時は来ます。
しかしその時は必ず物件価格は上昇し、利回りは低下します。

5.6年前は表面利回り5%・6%の物件でも売買されていました。
その時の金融機関の対応は、今と間逆です。
「フルローン」「オーバーローン」という言葉が行き交っていました。
いまだにこの神話を今の事のように話している方がいらっしゃいますが、
融資についてはいつも貸し手の考え方に立たないと、上手くいきません。

銀行だって、融資したいのは山々ですが、誰も彼もでなく、
貸し倒れの無い方や事業に貸したいだけなのです。

今、金融機関は確かに難しい状況ですが、
一定の条件をクリアすれば融資は付きます。
幸い物件価格はある意味投売り状態ですので、
属性や手持ち資金だけでなくトータルに事業として交渉するのがコツです。
特に現在の金融機関に融資を通すには、経験豊富なコンサルタントが必要です。

融資基準は銀行や支店によりまちまちです。
新規を獲得したい支店や融資基準が変わった金融機関など
その方の状況により銀行を選択し、持込しています。

物件のパフォーマンスだけで融資が通る時代は終わりました。
きちんとした裏づけやオーナーとしての素質、やる気やビジョンが大切です。
ただお金儲けをしたいからお金を貸して欲しいでは、通用しません。

先ずは融資の知識や投資家様の状況に合った
不動産投資の提案が出来るコンサルタントを見付ける事が重要です。
ハードルの高い山に登るには、十分な計画と
優秀な山岳ガイドとシェルパーを見つけなくてはなりません。
一番大切なのは気軽に相談できるパートナーを見つける事です。


ぜひ一度、「新築大家さん」コンサルタントへお気軽にお問い合わせください。