利回り物件奮闘記ブログ

最近、ふと思う事がございます。

 

お客様の為にと日々頭を絞り、新しい試みや新規の案を作成したとしても、

お客様との信頼があってこそ、初めてその価値がある、という事です。

 

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こんにちは、牛島です。

 

あけましておめでとうございます！＼（＾－＾）ノ

 

今年も「お宝物件」を少しでも多く皆様へ
お届けできるよう頑張ってまいりますので、
本年も「新築大家さん」をどうぞ宜しくお願い申しあげます。m(_ _)m

こんにちは牛島です☆

先週の7月2日は、6月に竣工した不動産投資物件
b'CASA　KAWASAKIの完成物件見学会でした。
暑い日差しの中、たくさんの方にご来場いただき
誠にありがとうございました！

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こんにちは、牛島です♪

お引渡しの際に重宝している物があります！
それは、こちら　↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓


わかりますでしょうか？
もっと近寄ってみると...


この透明な丸い樹脂状のものがそうです。

これは相当良い効果をもたらします。
と、言いますのも荷物の運び入れ等の際に、
どうしてもキッチンの扉であるとか洗面台の扉等が
壁に当たってしまうケースがございます。

が、それを衝撃キャッチする役割をしてくれるのです！
引っ越し時だけでなく、もちろん日常生活でも
うっかり勢いよく扉を開けてしまったときなどにもお役立ちのアイテムです。

トイレの便座カバーを開けた時、
タンクに当たる部分にも貼っているぐらい気に入っています。
日本人はどうしても右に習えの習慣を持っていますので、
これをうまく利用しない手はございません。
たったこれだけの気遣いではございますが、
貼っておくだけで、入居者様も気を付けて下さいます。

せっかく新築で建てた不動産投資物件ですので、
オーナー様のご希望、入居者様のニーズにお応えする物件であることはもちろん、
新築大家さんでは、ずっと綺麗に使用してもらえるような様々な工夫をしています。

他にもこんなところで発見できますよ♪

こんにちは、牛島です。

3月19日（土）、4月2日（土）に完成物件見学会を行わせて頂きました。
合計4物件となります。
この度、完成物件見学会をご了承頂けましたオーナー様、
この場を借りまして、再度お礼を申し上げさせて頂きます。

各物件、概ね20人前後の方に見に来て頂けました。

様子は、こちらです～～～　↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓



中には、複数の不動産投資物件を見学いただいた方もいらっしゃいました。
ご参加いただいた皆様、本当にありがとうございました！

こんにちは、牛島です！

3月に入り私も決済、金消、お引渡しとバタバタしておりますが

いつもと言う突っ込みはナシで。。。。(´Д｀A;)

銀行さんも、相当忙しそうです！

こんにちは、牛島です。

オーナー様へは、全て報告済みとはなりますけれども、

念の為、こちらでも告知しておきます。

当社管理物件の建物損傷確認全て終了致しました。

建物に関しましては、全く問題なく損傷もございませんでした。

取り急ぎ報告となります。

 

こんにちは、牛島です。

昨日の地震は大変すごいものとなりました。

皆様のご家族様は、大丈夫でしょうか。

 

また、不動産投資物件のご心配もされているかと思います。

まだ交通が滞っておりますので、

全て見れました訳ではございませんけれども、

随時、見て参ります。

工事中の現場におきましては、

全て問題ございません。

取り急ぎ、緊急報告となります。

こんにちは、牛島です。

フリーメールにてご会員登録をされてる

会員の皆様へ連絡になります。

先日、不動産投資の企画物件を配信させて頂きましたけれども、

届いてない等のご意見を頂戴しております（＞＿＜）

フリーメールや企業使用のメールアドレス等は、

迷惑メールになってしまったり、

はじかれることがございます。

お手数をお掛けして大変恐縮ですが、プロバイダーの

アドレスで再度ご登録をお願い致しますm(_ _)m

こんばんは、牛島です！
先日、出展させていただいた
不動産投資の楽待セミナーの様子を少しだけご紹介いたします。


最初のブース毎の説明会では
参加者の皆様の気合が伝わって参りました。。。


後半では個別相談をさせていただきました。


今回のセミナーでは、短いお時間でしたので、
説明が不十分な部分も多々あったかと思います。
申し訳ございません。

もし何か気になった事がありましたら、
お気軽にお問い合わせください！

ご清聴いただきありがとうございました！

こんばんは、牛島です。

外は雪がすごいですね～

帰れるのか心配になってきました（笑）

さて、不動産投資の物件配信が終りましたので、

報告です♪

先日、ブログで書きました借地権物件となります

遅くなりました(T-T)

立地も良いですし、

やはり利回りは最高ですね！

ぜひ、ご検討してみて下さい！

 

　こんにちは、牛島です。

　昨日、『楽待ちコミュニティ』へ行って参りました。

『不動産投資の楽待ち』さんが出来ました当初より、

坂口社長様とはご好意な関係でしたので、

ちょっとした遊び心も入りまして、

参加をした運びとなります(´▽｀)

　疲れましたけれども、面白かったです～

様子は、次回写真にて載せます(^▽^)ゞ　

　こんにちは、牛島です！

　以前、当社にて旧法借地権のセミナーを

やらせて頂きました。

　今回、配信を致します不動産投資物件は、

旧法借地権での収益物件となります！

借地権ですので、

利回りは大変良い数字が出て参ります。

　現在、最終調整をしておりますので、

もう少々お待ち下さい♪

 

こんにちは、牛島です。

不動産投資物件を配信させて頂きました～

『企画資料』一式を配信しておりますので、

容量の問題によっては、

お客様のサーバーにて拒絶されてしまいますケースもございます。

配信無い場合には、ご一報下さい～

 

　こんにちは、不動産投資の新築大家さんの牛島です。

　新年明けまして、、、

地方銀行さんのエリア厳格化、

金利も多少ですが上がり傾向になっております。

取り急ぎ、情報まで～～ヾ(｀◇´)ノ

　明けまして、おめでとうございます！

本年も、どうぞ宜しくお願い致します！

　本日より、また頑張ります！

良い物件をより多く配信出来る様、

努めて参ります。

　

　また、新規の不動産投資物件のご返信誠にありがとうございます。

件数が大変多い為、少し整理させて頂きまして、

返信をさせて頂きますm(_ _)m

こんにちは、不動産投資の新築大家の牛島です。

本日にて、今年の営業を終了とさせて頂きますm(_ _)m

まだまだ、至らない点は多いかと思いますけれども、

１年間ありがとうございました(T-T)　
来年もどうぞ、宜しくお願い致します。

1月6日より、また頑張ります！！！

　

　

こんにちは、牛島です。

前回、敷地延長物件を初めて企画し、

送信させて頂きました。

次は総金額がそこそこの物件で、

S造の企画を配信させて頂きます！

配信予定日は、月曜日夜ないし火曜日となります。

楽しみにお待ち下さいｐ(^０^)ｑ

　こんにちは、牛島です。

　先週末に配信予定の不動産投資物件を、

先程、配信させて頂きましたm(_ _)m

遅くなりまして申し訳ございません。。。。。

　こんにちは、牛島です。

　本日、東京セミナーをやらせて頂きました。

今回は年末特別企画となりますので、

普段は、中々話しをするのも躊躇してしまう内容にて、

不動産投資の関する本当の裏の話しをさせて頂きました。

　今年、最後の企画にお越し頂きました皆様、

本当にありがとうございます！

　また、機会がございましたら、

東京で行いたいと考えております(^▽^)ゞ

写真はとり忘れてしまいました。。。。(T-T)

 

　こんにちは、牛島です！

『完成物件バス見学会』を11日（土）12（日）にやらせて頂きました。

　その様子です～～～～～♪

　不動産投資物件の見学が終了し、

社に戻りまして物件の出来上がる経緯や、

なぜ新築9%の物件を完成する事が出来たのか、

説明をさせて頂きました。

　内容としましては、

駅徒歩5分　南道路　重量鉄骨造にて　

どうしてこの価格で？！

引渡し20日以内にて満室？！

↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

 

　初めてお会いさせて頂きました方、

以前からのご会員様も含め、 

沢山の皆様のご参加、誠にありがとうございますm(_ _)m

　また、機会がございましたら行いたいと考えております。

　こんばんは、牛島です。

　最近、不動産投資物件もそうですし、

銀行さんの状況も大変良くなってきてますね～

丁度、釣り合いが取れている？

みたいな状況となります。

　また、今回初めて敷延物件（旗竿地）を、

企画してみました！

今週末には、配信をさせて頂きますので、

見てみて下さい(^０^)

 

こんにちは、牛島です。

最近、ブログの更新が滞っておりました。。。。

申し訳ございません。決済が立て続きで。。。

はい！言い訳でございます！

さて、下記に最近出来上がりました不動産投資物件のCGを貼り付けさせて頂きます～～

こんにちは、牛島です。

不動産投資は初めの1棟目がとても重要ですが、

最近、ボタンの掛け違いをしてしまっている方が多くいらっしゃいます。

どうして、ここを、、、、

どうして、これを、、、、

なぜ、この様な借入を、、、、、

といった類が多く見受けられます(T-T)

ボタンを掛け違ってしまいますと、

その後、修正をするのに大変時間が掛かります。

変な不動産投資物件には、お気を付け下さい（＾＾；）

こんばんは、牛島です！

今度は、不動産投資物件のCGとなります～♪

 

 

 

 

こんにちは、牛島です。

嵐の様な日々から、

少し落ち着いた日々が戻って参りました（笑）

最近の不動産投資物件のデザインスケッチをご紹介します～♪

次回は、新しいCG関係もUPします～！

こんにちは、牛島です！

お盆休みが明け、これから色々と不動産投資物件の精査を致します。

今週末頃には、皆様のお手元に物件企画書が届く様、

頑張ります！

取り急ぎ、休み明け報告です。

 

こんにちは、牛島です！

不動産投資の新築大家さんのお盆休みは、

13日から17日となります。

お盆明けに、いくつかご会員様へまとまりました、

物件を紹介させて頂きます。

楽しみにお待ち下さい。

 

　こんにちは、牛島です。

　最近、ご会員の皆様より不動産投資物件の入居付けに関しまして、

ご質問を受ける事も多くなりました。

新築の入居者付けに関しましての、

当社のノウハウを少しだけ公開。。。。。

 

　お引渡しの１ヶ月前に一部屋モデルハウスを、

先に完成させる。

 

こんな点が有利になります。

○　部屋を確認出来るので、すぐに契約が出来る。

○　全てが完成せずとも、入居者さんを待たせずにご案内が出来る。

○　仲介さんも、案内から契約へ流れが組みやすい。

所謂、お引渡時満室にする為の手段として、

確率を上げる手法という訳です。

　当然ながら、この他にも色々な手段を用いて、

満室へと持っていきます。

　

　ちょこっと、ノウハウでしたm(_ _)m

こんにちは、牛島です！

『今週の企画中物件情報』をアップさせて頂きましたけれども、

現在、当社が仕掛かっております不動産投資物件となる為、

まだ、完全な『売物』とはなっておりません。

当然の事ながら、『売物』になりましたら、

すぐに、ご会員様へは『企画物件』としまして、

新着の不動産投資物件情報を配信をさせて頂きます！

困惑させてしまいまして、

申し訳ございませんm(_ _)m

今、全ての物件を、

ものすごい速さで並行して詰めております！！

 もう少々お待ち下さい。

大変なご反響を頂きまして誠にありがとうございますm(_ _)m

こんにちは、牛島です！

部屋内が見れる機会の不動産投資物件の提供です。

現在施工中の物件で、

内部が見れる物件が複数ございますので、

見学をご希望の方は下記までご連絡下さい～

ushijima@oyasan.jp

部屋内を見れる機会は、

中々ございませんので、ぜひお問い合わせを！

 

こんにちは、牛島です！

今年に入り、土地の動きが大変悪い時期が続いておりました。。。

ところが！

6月初旬頃より、

去年に頂いている内容の不動産投資物件や、

新規の不動産投資物件等も軒並み下がり傾向で、

まとまりそうな（高い利回商品）気配が、

続々と出てきております！

今月は、物件が相当数出る事が予想されます。

楽しみに待っていて下さい！

 

 

 

 

 

こんにちは、牛島です。

さて、金融機関さんの動きが変わって参りましたね。

敷居は、グンッと上がりました。

しかしながら、条件面は過去をみても類が無いぐらい良い形となりますので、

資金をお持ちの方、もしくは資産をお持ちの方にとっては、

非常に良い条件が揃っていると考えられます。

但し！まだまだ自己資金や資産をそれほど投入せずとも、

獲得チャンスのある金融機関さんはあります！

購入には、大変良い時期である事は変わりありませんが、

今、ちまたには不動産投資の良い物件と悪い物件？！とが混在しておりますので、

注意は必要となります。。。。。お気を付け下さいませ(´▽｀)

 

 

 

 

　こんにちは、牛島です。

　今日は、ホっと一息です。

良い不動産投資物件が集中してましたので、

先々週ぐらいからバタバタしておりましたけれども、

一通り配信も終了しまして地鎮祭も終了しましたので、

今が丁度、区切りかなぁと(^o^;)

　短期間に集中しまして3物件も出るのは珍しく、

ひぃひぃ言っておりました(T-T)

　また来週から追込んでいる物件を上げるべく、

頑張りまっす！

 

こんにちは、牛島です。

本日は、借地不動産投資セミナー2弾目となりました。

皆様、お疲れ様でした。

その様子となります～～～↓↓↓↓

こんにちは、牛島です。

新規の不動産投資物件情報『大塚』を配信させて頂きました。

ご面談及びファイルをご提出下さいました方へ

配信をさせて頂きましたけれども、

万が一、届いていない場合には、下記のアドレスへご連絡を下さい。

最近、『迷惑メール』に入ってしまうとの声も多々聞いております(T-T)

ushijima@oyasan.jp

　こんにちは、牛島です！

　昨日、『借地権に新築の不動産投資を！』を主題に、

【野村不動産UN　大武氏】にお越し頂きまして、

セミナーをやらせて頂きました。

少し、難しかったかもしれません。。。

　もしも、ご不明点等ございましたら、ご一報下さい！

大変、ご反響を頂きましてありがとうございました。

次回は、冷房を強目にしておきます(ノ_・。)

様子は下です～～

↓↓↓↓

 

 

大変申し訳ございませんm(_ _)m

企画不動産投資物件の完成は、来週の金曜日14日まで延びてしまいます。

売主様との交渉がまだ続きます。

。。。。。。。ごめんなさい。。。。。(T-T)　

こんにちは、牛島です！

お知らせがございます。

今後、当社HP【今週の企画中物件情報】更新が、

行われます。

「新築大家さん」事務局にて、更新を行いますので、

何か、気になる不動産投資物件がございましたら、

牛島まで、ご一報を！

 

こんにちは、牛島です！

不動産投資物件の精査も粗方終わりましたので、

近日中に物件情報を送信させて頂きます！

ご面談まだの方は、今回は残念ながら送信は出来ませんm(_ _)m

全て、水面下情報となりますw(゜o゜)w

一部、ファイルをご提出頂いている方のみの限定の不動産投資物件もございます。

5月7日になりまして、

万が一、上記に当てはまらず送信がない場合には、

牛島までご一報下さいませ！

 

こんにちは、不動産投資の新築大家さんの牛島です。

本日は、ご会員様のご来社から始まり、

セミナー、物件の持ち込みと分刻みスケジュールの一日となりました(｀◇´)ゞ

皆様、本当に不動産投資のことにご熱心で、私も勉強し続けなけばいけない！！

そう考える一日となりました。

 

来月は、『借地セミナー』だ！

インカム中心の考えなら最高ですね(＾▽＾)/　

こんにちは、牛島です。

本日は、一日不動産投資物件を見地して参りました(´▽｀)
書面では、分からない瑕疵も含め、

土地は、見地しないと何も分からないですね（￣～￣）

『大塚』駅、、『西荻窪』駅、『黄金町』駅の徒歩物件を見まして、

それぞれの役所、水道局とグルグルと、、、、

いずれも、良い物件でしたので、テンション高目です！！

数日後には、皆様のメールボックスへ届きます！

 

 

 

こんにちは、牛島です。

やっと、少し賃貸の方が落ち着いてきた感がございます。

今年の賃貸は、一言で言うと非常に厳しい状況でした。。。。

当社の新築不動産投資物件でさえ、まだ数戸空いている状況がございます。

まだまだ、不変的不可価値、差別化を導入する必要があると言う事でしょう！

中古に至っては、家賃の下落幅は大変大きく、

今後、賃貸物件の勝者と敗者が大きく区分されると予想されます。

賃貸募集に関しましても、当社にしか出来ない特化した方法で、

今後の借手市場を逆手にとった形で進めて参ります。

来年の9月竣工物件から採用致します！

期待していて下さい！！

こんにちは、牛島です。

明けましておめでとうございます！

本年もどうぞ宜しくお願い致します！

昭和のバブルがはじけた時に匹敵する土地値、

銀行さんの利率を考慮しますと、

今年は、本当にチャンスかと考えられます。

良い不動産投資物件を数出せます様、頑張って参ります。

今後とも、どうぞ宜しくお願い致します。

こんにちは、牛島です。

皆様に支えられ、

早いもので、もう年末となりました。。。。(ﾟﾛﾟﾉ)ﾉ

ひっそりとやっておりました『不動産投資の新築大家さん』も、

今では1,000人を超えるご会員様が在籍して下さっております(´；ω；`)

振り返れば、今年も色々とやらせて頂きました。

相続案件に始まり、、、、、買取業者さんとのコラボまで！

来年は、より多くの良い物件を提供出来ます様、

精進して参ります(｀◇´)ゞ

今後ともごひいきの程、どうぞ宜しくお願い致しますm(_ _)m

それでは皆様、良いお年をお過ごし下さい！！

　こんにちは、牛島です！

　最近、世間では物件がない～～(T-T)

という声が多く聞こえてきます。

　業者さんが持っている土地に関しては、

売主さんが良いと言っても、銀行さんの抹消がうまくいかず、

個人のお客様に関しては、

今何もこの時期に売らなくても(｀ε´)　

こんな流れの様ですね。。。。

  まぁ、高い物件はいくらでもあるんでしょうけれども。。。

　さて、銀行さん事情はと言うと、

融資獲得条件のハードルは相変わらず高い現状とはなりますが、

条件面においては、１%台は当たり前といった様に非常に良くなってますね～

むしろ、物件の価格や金利条件面等、

購入時期として、今は非常に有利に働いている状況となります。

金利に関しては、当分上がる兆しもないですしね～(´▽｀)

あきらめてはいけませんヾ(｀◇´)ノ
今の時期だからこそ、より良い不動産投資物件をより良い条件で融資獲得する！！

これしかないですね！！

 

こんにちは、牛島です！

さて、仕込み中物件の結果が、

ここにきてバタバタと結論が出てきております！

今週末までには数件良い不動産投資物件の配信が届きますので、

楽しみにしていて下さい(｀◇´)ゞ

 

また、銀行さんも大分落ち着いてきていると体感しております。

自己資金次第ではございますけれども、

金利面等、条件はかなり良い感じですね～(´▽｀)

現時点での金融機関さん等、

動きをﾁｪｯｸしたい不動産投資家のご会員の皆様はドシドシ、

ﾒｰﾙを下さい！！

　ええ？！w(゜o゜)w　

という内容かもしれませんよ～(￣ー￣)

 

 

 

こんにちは、牛島です。

大変、ご無沙汰しております。。。。

世間では、、、、

良い不動産投資物件もそろそろ減って来たのではないでしょうか？

当社は違います！

ここに来て、最後？！と思わせるぐらいの勢いで良い物件が、

ドシドシ入って来ておりました都合で、

少し、更新が遅れてしまいました(｀◇´)ゞ

はい！言い訳です！

これからは、更新頑張ります(ノ_・。)

こんにちは、牛島です。

最近の動きを少し。。。(｀◇´)ゞ

まず、銀行さんに関しましては、

１行だけ破格の条件を提示する銀行さんがおります！

今年からみたいですね。。。。

　物件に関しましては、

まだまだ出ては参りますけれども、

そろそろ、土地値の底打ち感が出てきました∑('◇'*)

月曜日、良い物件情報が配信されますので、

楽しみにしていて下さいm(_ _)m

 

こんにちは、不動産投資の新築大家さんの牛島です。

やっと、少し落ち着いてきました（＾＾；）

来月から、物件　『命』　でガンガン企画をしていきます！

がんばるぞ～ヾ(｀◇´)ノ

 

 

　

こんにちは、牛島です。

最近の不動産投資物件の傾向としまして、

都内に関しましては、8.5%～9%ぐらい

横浜近辺で、9･5%～と随分と提案出来ます利回りは高くなってきております(´▽｀)

後は。。。金融機関さんだけでしょうか。。。

いずれにしましても、今出来る事を逃さないようにやる事が全てかと思います(｀ε´)

金融締まれば、物件価格は下がる！

何時の時代も一緒ですね。。。。

自己資金のある方は、本当に良い時期です！　

　こんにちは、牛島です。

　年が明けまして、

　各金融機関さんの動きがハッキリと出て参りました。。。

　あまり、良い状況ではございません(T-T)

　が！しかし！！

　不動産投資家のご会員の皆様！

　お気軽に、メールを下さい～(´▽｀)

　各金融機関さんの動きをお伝え致します(^-^)

 

　こんにちは、牛島です。

　さて、前回の話しに通じるところとなりますが、

ｷｯﾁﾝ及びﾊﾞｽに関しましては、

不変的付加価値を付ける事は出来ました(￣ー￣)

　しか～し！まだまだ、足りませんよね(´▽｀)
でも、まだｾｷｭﾘﾃｨ及びﾃﾞｻﾞｲﾝもあるし。。。。

いや、私達は欲張りです(｀ε´)

と、いう事で。。。。今度は違った視線から。。。。　

　入居に対する差別化という意味合いとは離れますけれども、

ランニグコストを下げるという事も、

『強いマンション・強い経営』をするには欠かせない項目です！

投資と言いましても、経営をする事には変わりない訳ですから！

よ～し！という事で。。。。。

　共有部分の維持費を大幅に下げちゃいましょ～

では、どうやって？！

う～ん、これはすごいです。。。。ヽ(ﾟДﾟ;)ﾉ

長くなりましたので、またの機会に詳しく。。。。。

 

 

 

　こんにちは、牛島です。

　当社オリジナルキッチンの完成です！

　費用対効果がなければ意味がない！ヾ(｀◇´)ノ

　さて、キッチンはこちら～↓↓↓

 

　こちらは、ユニットバスです～↓↓↓

　セキュリティ含め、今後は標準設定で予定をしております∑('◇'*)

こんにちは、牛島です。

タイトルに『ご家族様全員の同意を得る』

とありますが大事な事だと思います。

投資と言う言葉を聞くと、

ご年配の方は、《なんだ！？》　w(゜o゜)w

と思われがちではありますけれども、不動産投資に限っては、

キチンとご理解さえして下されば、その意味合いは違ってくるかと思います。

また、ご家族様の同意を得ると言う事は、

当然、融資獲得の近道（色々な意味合いにおいて）でもありますし、

せっかくのご計画

（人それぞれ違う目的：私的年金であったり、資産形成であったりと。。。）

ですから、ご家族皆様にお幸せになって頂きたいと考えております(T-T)

 

※但し。。。。お話しをする方は選んで下さい！お話しをしてご理解をして下さる方に限ります（笑）

　私の父は、未だに良く分かっておりませんヾ(｀◇´)ノ

こんにちは、牛島です！

年末から年始にかけ、

沢山のご会員登録を頂きましてありがとうございますm(_ _)m

その中で一番多いご質問は、

【　賃貸併用住宅　】

こちらでした(＾▽＾)/　

不動産投資家のご会員の皆様には、

ﾒﾘｯﾄや施工例等をﾒｰﾙにて配信させて頂きましたが、

単にご自宅をお持ちの人とは、

税法も加味していくと年間で《残るお金に》すっごい差が出ますよね！

とても面白い傾向としましては、

賃貸併用住宅をお考えになられている方の、

ほとんどが主婦の方ですw(゜o゜)w

取られている税金や住宅ローンに悩まされたくないですよね～

いっその事、税金も住宅ローンも０円にしちゃいましょうか（笑

明けましておめでとうございます！

本年もどうぞ宜しくお願い致します！

さて、多々の情報が行き交う中、

金融機関さんから自己資金○○は入れて頂かないと～

なんて声も周りからは聞こえてきているのではないかと思います。

まだ、未取得の方がいらっしゃいましたら、

まずは、一声お掛け下さい！

とっておきの、不動産投資情報をお教え致します。

これで、サラリーマン大家さんは大丈夫です！

大家さん塾も開校してます！

まずは、ご挨拶まで～(｀◇´)ゞ

こんにちは、牛島です。

今月、お会い出来なかった皆様、

また、ブログを読んで下さっている皆様！

本年は、色々な方に支えられた一年となりました。

ご迷惑を掛けまくりでした。。。。∑('◇'*)

そんな、牛島ですが(｀ε´)　

不動産投資家の皆様良いお年を！

来年もどうぞ宜しくお願い致しますm(_ _)m

こんにちは。牛島です。

当社、女性スタッフによる

セキュリティページがUPされました。

http://www.anshin-smile.jp
『あん姉』によるブログも同時UPです～

女性から見る賃貸住宅の視線！

オーナーさん！必見ですよ～w(゜o゜)w

う～ん、、、決して男性には分からない

女性の心の内ですねぇ～

命を守れる。。。。住まう方の心を守れる。。。。

そんなマンションを今後も造っていきたいですねぇ～(T-T)

 

 

 

 

こんにちは！牛島です！

良い物件に融資緩和！そして良い件が、出てきてますね～(´▽｀)

ご案内をする前に、たまたま当社にお越し頂きました方が、

殆どその場で即決で決められてしまってますけれども、、、（＾＾；）　

困ります。。。。全然、物件情報を配信していない様で。。。。

困ります。。。。とは言うものの、まだまだ出て来ておりますので、

近々、沢山の不動産投資物件を配信させて頂きます。

　上記以外に、良い不動産投資に関する情報もございます！！！！！！！！！

第１弾！

鉄骨料金で、RCのご提供が出来そうです！

来年の物件から、ご提供出来そうです。

第２弾！

銀行さん関係が、少し良くなりましたよ～(´▽｀)
　良い事ばかり～♪

世間の不景気がふっ飛びますね！

　

 

 

こんにちは。牛島です(＾▽＾)/　

最近、銀行さんが非常につらいですね。。。。。

色々なところでお聞きします。

しっか～し！諦めてはいけません！

ノープロブレムです(´▽｀)
諦めていませんか？

然るべき書類で、然るべき方法であるならば、

まだまだ、全然大丈夫でっす(｀ε´)♪

今、ご相談にいらっしゃる方の多くの方は、

【諦めたけど、諦められずに】

と言った方達ばかりです。。。

何かのご縁でお知り合いになって、

その方のご融資が獲得出来た時の喜びは、

私自身も大変嬉しい事です！！

まだ、お会いしていらっしゃらないご会員様も

多数いらっしゃいますけれども、

銀行融資で悩まれているのであるならば、

一声掛けて下さい。

《　良い仕事しまっせ！》

すみません。。。調子に乗りましたm(_ _)m

 

　

こんにちは。牛島です(｀◇´)ゞ
いや～、不動産投資の土地情報がすごい勢いで集まってしまって。。。

もう、そりゃぁ～ドタバタでした(ノ_・。)
机上は、ほぼ『　を！　』という情報ばかりで、

現地を見て、良い物悪い物様々でした。。。

少し前に、ご会員様にはメールを致しましたけれども、

お蔭様ですごいスピードで、物件が流れていきました。。。

まだまだ、続きます！不動産投資物件情報！

楽しみにしていて下さいヾ(｀◇´)ノ

こんにちは。牛島ですヽ(´ー`)ﾉ

当社顧問デザイナー滝本先生は、

すごいですね～

最近、建物デザインがより格好良くなってます (≧∇≦)

見て下さい！

 

どれもかっちょいいですね～

ご満悦＼(^-^)／

 

 

 

 

こんにちは。牛島です(^-^)

最近は労働力の低下に伴い

日本も海外の方を迎えいれる傾向にありますねぇ

政府の方針としましても、

留学生に対しての奨学金等も積極的ですし。。

学生のうちに迎え入れると定着率の差が出るそうですねぇ

ゲストハウスまではいかずともそのニーズは

将来良い方向になりそうですねぇ～

 

 

　こんにちは。牛島です。

お客様とお会いさせて頂く中で、貴重なご意見をメールにて頂きました。

下記に、その内容を載せさせて頂きます。

入り口で、色々迷っております方へのご参考になりましたら幸いと存じます。

 

↓頂きました、メールとなります。

こんにちは。牛島です。

本日は、一日掛けて防犯の勉強をして参りました(｀◇´)ゞ
最近の世の中は、大変物騒です。。。

知っておりましたでしょうか？待ち受け強盗という言葉がある事を。。。

あき巣に入り、そのまま入居人が帰ってくるのを待つという

凶悪犯罪がある事を！！

書き切れませんので、ひとつだけにしておきますけれども。。。。。

最近になり、入居者さんからセキュリティーのしっかりとした物件がないので、

怖いというお声を本当に沢山頂きます。。。。。

不動産投資物件ですので、利回りは確かに重要なんですけれども、

それだけで果たして良いのでしょうか？

社会的な弱者を守れるのは、私達だけではないでしょうか？

結果として、それが入居者様とご自身（オーナー様）を結果としてリスク回避することにならないでしょうか？

考えさせられる、一日でした。。。。(T-T)

 

 

こんにちは。牛島です。

家賃相場と一言で言いましても、

相場はあくまで相場ですよねぇ～

やっと、バタバタも終わって参りまして

振り返りますと。。。。。

家賃相場？？？？関係ありませんねぇ～

実際の新築相場よりも5,000円程高い設定でも

ドンドン決まっている不動産投資物件も多々ございました。。。

要は、、、、、良い物件であれば関係ないようです。。

当社で出している家賃相場は、某一流管理会社様から

のもので試算をしておりますけれども、

それでも、こんなに違うものなんですね。。。

まぁ、良い意味でですけれども。

やはり、、、、考えないと駄目ですねぇ、、、、

もっともっと、大家さん（投資家）に近い管理体制を。。。

　

　こんにちは。不動産投資の新築大家さんの牛島です。

皆様、木造に対してのイメージとして、

防音性能が悪いというイメージはございませんか？

　そうです！！

今回、そのイメージは本当か否か？！

防音性能の確認を致しますm(_ _)m

　入居者さんにとって、気になる所とも言えます。

真実を調べます！

　１９日に、出来上がった建物を使用しまして、本格的に機材を持ち込み検査を致します。

　乞うご期待～♪

 

　こんにちは。牛島です。

　本日は大変嬉しい事がありましたw(゜o゜)w

　3月お引渡しの不動産投資物件の現場に行きましたところ、

入居予定者の方がいらっしゃいました。

　若い女性の方で、20代前半ぐらいですかね。。。

　なんでも、デザインされた部屋に合う家具を新調したいとの事で、

寸法と部屋の雰囲気を事前に調べに来たとの事でした。

そこで、私としては大変気になるところをお伺いしましたところ。。。。。。。

私：こちらに部屋を決められた理由は何でしょうか？

　 『デザインがものすごく気に入ってすぐに決めました！！』

との、大変嬉しいお言葉が(T-T)

　広さも間取りも、設備も見ずに決めたそうです（笑）

　嬉しいですねぇ～(´▽｀)

 

 

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　こんにちは。牛島です。

　銀行さん、不動産投資の物件には本当に渋いですね～(｀ε´)

　そんな中、新規で救いの銀行さんがもしかしたら見えるかも！！

　うまくいきましたら、皆様に情報流しますね～(´▽｀)
　そろそろ、結果が出てきます～(^▽^)ゞ

　

　

　こんにちは。牛島です。

　リーシングの時に、デザインの重要性は本当に感じる

ところとなりますけれども、別に不動産賃貸だから。。。。

というのは、ありませんよね。。。

　先日、HP作成及びSEO対策を行っている社長様と話しをする機会がありまして、

集客方法をお伺いしましたところ、自社のHPのみで行っている様ですw(゜o゜)w

　いかに良いデザインにするかで、集客力に雲泥の差が出るそうです。。。

共通してますね！(｀＾´)

　顧問デザイナーの滝本も、傘をプロデュースしてますしね(´▽｀)
　※当社HP『お知らせ』参照

　不動産賃貸において、1Kを主流にもしもやるのであれば、

ターゲットは若者ですよね。

　一番、外見にこだわる年頃ですよね。。。

　その感性を分かっている人間は、限られている気がします（＾＾；）　

　不動産投資に視覚の効果は、絶大でした！

　　　

 

　こんにちは。牛島です。

今日はリーシングについてですが『施工中物件　星川』ですけれども

　お引渡し前に無事満室となりました(＾▽＾)/

　想定利回りが、実質利回りになった瞬間です！

　予定通りの進みとなりました。

　贅沢を言えば、実質利回りに変わった瞬間に、

利回りがもう少し上がっていれば最高でしたけれども。。。

　　ふと、気づいたのですが、HPの施工中物件、

全然更新されておりません！！　m(_ _)m

施工事例も見てください！

　

　　

　

　

　こんにちは。牛島です。

　常日頃、物件の精査を行いながら、売主さんの状況や売り出し期間

を考慮したうえで、高い利回りを出す為に土地値の交渉もしているのですけれども、

　この間、面白い事が起こりました！！

短期間で土地値が、3,000万円変わったのです（＾＾；）　

　短期間って言いましても。。。。2,3日の間ですよ。。

土地値が大幅に下がったのですw(゜o゜)w

　相場は、当然下がる前の価格です。

　本当に、今の時期は良い物件というか、

良い物件になる？！（笑）

時期ですね(´▽｀)

　そろそろ、また新規不動産投資物件情報いきますよ～♪

　楽しみにしていて下さい。

 

　こんにちは。牛島です。

　不動産投資の物件情報！いかがでしたでしょうか。

　会員様限定の内容となりますけれども、

　お蔭様で沢山のお問合せを頂いておりますm(_ _)m　

　まだまだ、いきまっす！

　楽しみにしていて下さい(´▽｀)

　こんにちは、牛島です。

　え～、銀行さんの動きがある程度読める様になって参りました。

　ちょっと、心配な方！どうなるのか、ソワソワしてしまう方！

　個別でお話しさせて下さいm(_ _)m

　ちょっと、こちらでは書けないものですから。。。。。（＾＾；）

　また、メールの方には新規不動産投資物件と一緒に少し銀行さんの動きを記入させて頂きます。

　

　

　こんにちは。不動産投資の新築大家さんの牛島です。

　先日、会員様に情報いきますよ～とブログに書かせて

頂きましてから、沢山ご連絡を頂きまして誠にありがとうございますm(_ _)m

　読んで頂いている事に、大変感謝致します(T-T)

　なるべく、こまめに更新していきます！(｀◇´)ゞ
　また、良い情報をお流し出来る様、頑張って参ります！！

　では、物件精査を致します(ノ_・。)
　　

　こんにちは。牛島です。

　お待たせ致しましたm(_ _)m

　新規不動産投資物件情報を、会員様に送信させて頂きます！！

　物件数が多い為、来週の月曜日夜までお待ち下さい。。。（＾＾；）　

　楽しみにお待ち頂ければと思います(´▽｀)

　こんにちは。牛島です。

　今月に入りまして不動産投資の良い土地情報がザクザク入って来ております(^o^)

　一斉に建築確認申請がおりてきている事もあり、

非常にバタバタしている中ですけれども、良い物は良い！！　

　いつも通り土地は待ってくれません！

　良い土地であればあるほど！

　ドンドン情報を流して参ります(｀◇´)ゞ

　連絡が付かない事も多々あるかと思います。。。。

　ご了承下さいm(_ _)m

　新築大家さん塾！開校してます！

　こんにちは。不動産投資の新築大家さんの牛島です。

　今年に入りまして、建築確認申請の緩和？があり

バタバタと許可がおりてきております。

　今年に入り、ある意味ちゃんと工期日程（建築確認申請のおりる日取り）が組める様になり

ホっとしております(*^^*)

　詳しくはまたの機会に～♪

　まずは、建築確認申請のおりる時期が読める様になりました

報告となりますw(゜o゜)w

　

　　

　

　こんにちは。牛島です。

　良く聞かれる質問で、『藤和さんの今所有している不動産投資物件はどれですか？』

という問いがございます。。。。

　当社は、企画、設計、デザイン、施工会社でございます。

　そうです。独自のルートを使って仕入れました土地情報に、

企画をしていきまして、最後にデザイン通りの施工を行います。

　その流れは、ある意味お客様が不動産屋になります。

　業販価格の土地に企画を入れていき、それを当社が提案をする訳ですけれども、

それを購入されたお客様が、転売をした場合には。。。。。。。

　そうです！現在の不動産屋さんと同じですね！(´▽｀)

　ですので、業者さんとある意味同じ土俵となります！

　担当としましては、気合でご案内をしております！

　スピードが命ですから（＾＾；）　
　

　

 

こんにちは。不動産投資の新築大家さんの牛島です。

最近は建替えをしたいのですが。。。

というご相談でお見えになられる方も多くなりました。

理由は、デザインと企画力との事です。

違う方もいらっしゃいますけれども。

本当に嬉しい限りです(T-T)

ここ最近でも、沢山の方がお見えになって

下さってます。

　一言いいでしょうか？

【　楽しいですね(´▽｀)　】

いえ、当社のシステムが楽しくない訳ではないですよ。

そうです！また違った楽しみがあります。

何が、楽しいかと言えば利回りが普通じゃございません（笑）

ご要望をなんなりと。。。という状態になってしまいます。

それは、そうかもしれません。

通常、当社の企画には土地値もあるんですから！

それでも、高利回りを独自の技術で提示させて頂いてますけれど

も、施行技術や発想が土地値なしに生きてくれば、そりゃあぁぁ。。。

ですね！

お客様の【え！そんなに利回りでるの？このデザインで？】

と驚かれるのが嬉しいです(*^^*)

以前、どこかで試算したのかしら。。。と思うぐらいにびっくりされます（笑）

いえ。。。その。。。新規の不動産投資物件も頑張っております(ノ_・。)

もう少々お待ち下さいm(_ _)m

 

 

 

こんにちは。牛島です。

今回は、不動産投資に関する地域の話を少し。。。

当社で計画する利回り物件の形としまして

一番多い形は、1Kのシングル向けのタイプとなります。

なぜなら、投資効率としては

店舗や事務所、ホテルの次に利回りが良い形となるからです。

また、店舗等に比べ空室が出てもさほど影響がないのも

お勧めする要因のひとつです。

その計画の中で、地域性というものは、

避けて通れないものとなります。

なぜならニーズによっては、それは外れかもしれません。

ですので、色々と物件近くを歩いたり、

もちろん提携の賃貸管理会社さんに聞いたりして

本当に正しいか判断致します。

その中で、私が一番安心するというか、

好きな地域があります。

そこは、「鎌倉」です(´▽｀)

シングルに大変人気が高く、素敵な街です。

もちろん、高齢の方にも大変人気となる地域ですね(^-^)

しかも！しかもですよ！

需要があるのに、ライバルが大変少ないのですw(゜o゜)w

その地域に良い土地はないかなぁと思い

探してはおりました。。。。。。。

見つけました！！

駅徒歩３分。

日当たりや、キャピタルを考えても最高の立地です。

頑張って、デザインに力を入れていこうと思います。

施工中物件で見て下さい♪

昨日、３件もの物件が全て取られてしまいました。。。。。

不動産のルール上、買付よりも契約。
分かってはおります、分かってはおりますけれども。。。。

私としましても、こればっかりは。。。と言い訳をしながらも。。。。
お客様の落胆された顔を見るのが、とてもつらいのです(T-T)

最近では、利回物件自体が広く世間に知れ渡っており、
こそこそやりながらスパっと契約の段取りを取らないと、
それを生業とした不動産屋さんに取られてしまいます。

しかしながら、お客様からしてみれば
色々と調べてから決断を取りたいのも当然です。
そこが、難しい所ですね。

鯛を吊り上げる為には、時には度胸（決断力）も必要な様です。

もちろん、しっかりとグリップが出来ている物件もあります。

しかしながら、そういった物件は私も２ヶ月ぐらいを掛けて
土地値や条件の相談等をしている経緯がある為、
間に入って頂いている仲介の方や売主さんに対して失礼にならない様に
決まった時点ですぐにでも段取りを組まなければいけません。

一般に出している暇は。。。。。
またまた言い訳ではないです（＾＾；）　

ふと、ここでお客様の顔を思い浮かべますと、
土地ってご縁なんだなぁ～と感じてしまいます。

１番手にならずとも、なぜか○○さんにはこういった物件が
必ず回ってるな～というものが、それぞれのお客様にあります。
本当にどうしてでしょうかね？不思議です。

さて、何を言いたいかと申しますと、
お客様の喜ぶ顔を一人でも多く見たいのです！！

ですので、次は良い物件をちゃんと確保しまっす！　(｀＾´)ゝ
（独り言に近い内容となりました、、、、、（笑））