利回り物件奮闘記ブログ http://www.oyasan.jp/blog/ ja Copyright 2012 Mon, 17 Oct 2011 19:27:31 +0900 http://www.sixapart.com/movabletype/ http://www.rssboard.org/rss-specification ＜特別出張セミナー＞新築大家さん塾を開催しました！ 出張セミナーを開催しました！

今回の会場は、東京・丸の内にある東急リバブルさんの会議室です。
窓からはスカイツリーも見えました！(^0^)♪

]]> http://www.oyasan.jp/blog/2011/10/17/post-107.html http://www.oyasan.jp/blog/2011/10/17/post-107.html セミナー 不動産投資 新築大家さん塾 Mon, 17 Oct 2011 19:27:31 +0900 毎月恒例！新築大家さん塾　～8月編
8月20日は、毎月恒例の新築大家さん塾でした！

夏休みの方もおられたかと思いますが、
今回もたくさんの方にご来場いただき誠にありがとうございました。

P1011466.JPGのサムネール画像]]> http://www.oyasan.jp/blog/2011/08/26/8-1.html http://www.oyasan.jp/blog/2011/08/26/8-1.html セミナー 不動産投資 新築大家さん塾 Fri, 26 Aug 2011 21:29:07 +0900 リンク集8 ●防水工事・外壁改修・耐震補強 ビー・アール・シー
一般住宅からビル・マンション・工場・倉庫など防水工事・外壁改修・耐震補強はビー・アール・シーにお任せ下さい！

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サッシ・ガラス・リフォームの事ならなかたに建窓

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野方、都立家政、沼袋などの中野エリアの賃貸不動産物件情報　アパート・マンションなど 住まい探しをお手伝い

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福山市内を中心とした売買、賃貸物件情報。

●京都の不動産はテクノハウジングにおまかせください！
左京区、北区の戸建て、マンション、土地等の物件情報。

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鳥取市の新築住宅、中古住宅、土地等の売買物件の紹介。

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土地、一戸建、マンション等の売買、賃貸物件情報。

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キッチン、トイレ、風呂等の水廻り、オール電化のリフォーム。

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阪神間の売買、賃貸物件の紹介。

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姫路駅近く。市内を中心とした賃貸、売買物件の仲介、管理。不動産競売手続きの案内。

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諫早市内を中心にアパート、マンション等の賃貸、売買物件の仲介、管理。

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神戸市、東灘区、摂津本山、住吉、岡本、芦屋市等を中心とした賃貸物件情報。

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広島市を中心とした不動産の賃貸、売買物件情報。

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不動産会社を探そう売買版は、不動産売買物件を取り扱う不動産会社を探せる便利なサイトです。

●鹿児島市　リフォームビッグ
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住宅、ホテル等の水まわり、外装、床等のリフォーム。施工例。

●有限会社フジモト営建工業
新築受託の施工、塗装、内装リフォーム、配管工事等の案内。施工例の紹介。

●芦屋市・西宮市・東灘区の不動産のことならフレッシュライフへ
土地、戸建、マンション、店舗事務所の売買、賃貸物件情報。

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分譲売土地、住宅等の物件情報。販売、仲介実績の紹介。

]]> http://www.oyasan.jp/blog/2011/07/19/8.html http://www.oyasan.jp/blog/2011/07/19/8.html リンク集 Tue, 19 Jul 2011 12:38:09 +0900 先週はb'CASA KAWASAKIの完成物件見学会でした
先週の7月2日は、6月に竣工した不動産投資物件
b'CASA　KAWASAKIの完成物件見学会でした。
暑い日差しの中、たくさんの方にご来場いただき
誠にありがとうございました！

kawasaki1.jpg




]]> http://www.oyasan.jp/blog/2011/07/09/bcasa-kawasaki.html http://www.oyasan.jp/blog/2011/07/09/bcasa-kawasaki.html 営業日記 物件 不動産投資 完成物件見学会 Sat, 09 Jul 2011 11:06:26 +0900 リンク集7 長尾ジェネコム
事務所、店舗、倉庫、工場などの事業用物件を専門に取り扱っています。

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太陽熱温水器の設置をはじめ、リフォーム、屋根・外壁工事のことなら南海プランニングへおまかせください！

●神戸市灘区の不動産会社　嶋田土地管理事務所
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柏原市の不動産の仲介と管理とリフォームの会社です。

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ユニバーサルデザインに基づいた住宅の新築、リフォーム。施工事例の紹介。

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間取変更リフォーム、自然素材を利用した木造住宅の施工。

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注文住宅、マンションの建築、店舗、水まわりのリフォームの施工、土地活用の提案等。

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各種工法による住宅、施設の施工、リフォーム、土地活用の案内等。

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●小野市・加古川市　田中工務店
注文住宅の新築、オール電化、水廻り、外構リフォーム等の案内。

●丹波篠山市の土地・不動産　関西・近畿の田舎暮らしなら丹波興産
篠山市を中心とした別荘、田舎暮らし向けの土地、建物等の売買物件情報。

●京都 不動産
京都の不動産のことならお任せください。京都の不動産を安心して売却したい、又はお探しなら谷田工務店へ。

●外壁塗装・塗装工事のことなら香川県高松市の谷岡建装
外壁、屋根の塗装、バリアフリー、お風呂等のリフォームの案内。施工事例の紹介。

●住宅リフォーム　兵庫　谷正建設
外構、内装のリフォーム、土木、舗装工事等の業務案内。

●外壁・屋根など住宅の塗装・塗替えは奈良県橿原市の田崎建装
屋根、外壁の塗装、住宅、建築物表面の防水工事。

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戸建住宅、マンション等の外壁、屋根の塗装工事、防水工事。施工実績の紹介。

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耐震診断、耐震補強、水廻り、バリアフリー等のリフォーム。

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三ノ宮駅前。不動産管理、売買、賃貸の仲介、建売分譲の紹介。管理物件等の紹介。

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山口市、防府市のマンション、アパート、一戸建て、事務所・店舗等の賃貸、売買物件、分譲地情報。

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外壁塗装・内装塗装のことなら大阪八尾の改修塗装工事の匠

●北九州市小倉北区の不動産情報は東洋地建
北九州市を中心とした賃貸、売買物件の情報。パノラマ画像による物件紹介も。

●広島県の住宅リフォームは東洋リフォームセンターへ
注文住宅、キッチン、ユニットバス等のリフォーム、IHクッキングヒーター等のオール電化の施工。

●高松の賃貸・売買なら東洋総合開発
高松市南部の賃貸、売買物件情報。

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外壁塗装、屋根塗装など塗装工事は地域密着施工の辻塗装店へ！

●堤エステートの新築蔵出し物件情報
福岡県内の新築一戸建て物件情報。

●福岡の不動産 堤エステート
競売コンサルティング。競売にかかる費用、物件案内等。

●リフォームは坂出市の津山建材
水まわり、オール電化、耐震等のリフォームの案内。イベントの紹介。

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キッチン、トイレ、浴室等の水廻り、内装のリフォーム、オール電化設備の施工。

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住宅のリフォーム、エクステリアの施工、アルミサッシの取替え等。大和建商が運営。

●奈良県大和高田市の大和塗装
ベルアート、ジョリパット等による一般住宅の外壁塗装、内装のシックハウス対策塗装。

●福岡市西区の不動産売買ならイエステーション福岡西店
マンション、一戸建て、土地の売買物件情報。不動産に関する基礎知識の案内。

●新築一戸建て注文住宅　徳栄建設株式会社
住宅の設計、施工、リフォーム。建築用地の売買仲介。

●北九州の東宝ホーム
水廻りリフォーム、太陽光発電、オール電化工事等の施工。

●北九州・福岡の住宅メーカー　東宝ホーム
外断熱工法、ソーラーサーキットシステム等による住宅施工。分譲住宅の情報等。

●設計事務所　神戸　長谷川建築設計事務所
住宅の施工例。

●大多摩開発株式会社
あきる野市・日の出町・檜原村の不動産会社　大多摩開発株式会社

●総合不動産　大森不動産
さぬき市、東かがわ市を中心とした土地、一戸建て、アパート等の賃貸、売買物件情報。

●イエステーション糸島店 中嶋商事株式会社
糸島市周辺の戸建、マンション、店舗等の賃貸、売買物件情報。

●神戸の不動産は東神不動産
校区、税金等の情報も。

●近畿内の新築分譲マンション・一戸建て　日精興産株式会社
阪神間、北摂の物件案内。

●賃貸情報館ルーメスト
加古川市、高砂市、加古郡、小野市のマンション、アパート、事務所等の賃貸物件情報。

●島田建築事務所
住宅、医院等の新築、リフォームの設計。作品紹介。

●長野県 不動産 賃貸
『長野さんの家』は、長野県の不動産・賃貸情報を厳選して掲載しております。

●大平地所
三重県松阪を中心に土地の販売をしています。超安い住宅用地ならお任せください！

●新築一戸建て・工務店（長崎県）なら大誠ハウス
エコライフ住宅の新築、分譲住宅の販売。施工実績、イベント案内等。

●貸し倉庫　瀧田倉庫産業株式会社
貸し倉庫をお探しなら　埼玉県の瀧田倉庫産業株式会社まで]]> http://www.oyasan.jp/blog/2011/07/08/7.html http://www.oyasan.jp/blog/2011/07/08/7.html リンク集 Fri, 08 Jul 2011 13:35:44 +0900 リンク集6 ●奄美 不動産
第２の人生を大自然豊な奄美大島で暮らしませんか！

●千葉県不動産情報
千葉県房総半島不動産情報！中古住宅・田舎暮らし・リゾート物件・事業用及び賃貸物件・地域情報などの御案内です。

●足立区の不動産 まさひろ商事不動産
足立区の不動産 日暮里･舎人ライナー沿線を中心とした不動産情報サイト

●みかわ建設
東京、埼玉など関東一円の足場工事・基礎工事・解体工事は「みかわ建設」にお任せ下さい。

●大田区の不動産ならミツヤ商事へ
大田区、品川区の一戸建て、マンション、売地の不動産情報はミツヤ商事へお任せください！

●船橋 賃貸　モバイルホーム
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●モリタ建装ドットネット
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●奈良市のタワホーム工房
水周り等のリフォーム、増築、耐震診断、耐震補強。

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徳島県のアパート・マンションなど多数掲載! 徳島の賃貸情報なら徳島賃貸なびにおまかせください！徳島大学周辺の不動産も多数掲載しております。

●徳島テナントなび
徳島のテナント・貸事務所・貸店舗・貸倉庫など多数掲載！徳島のテナント情報なら徳島テナントなびへおまかせ下さい！

●宇部市の不動産（有）司不動産
宇部市の物件情報

●姫路のヤブリフォーム
キッチン、トイレ、風呂等の水まわり、バリアフリーリフォーム。施工例の紹介。ヤブ設備が運営。

●兵庫県三木市周辺の住宅リフォーム・新築・太陽光発電　ヤマダホーム
内装、外装、水回り、介護用等のリフォーム。

●福岡　ヤマモト石産
マンション、住宅のリノベーション。石材、施工例の紹介等。

●外壁サイディングと屋根の工事　兵庫コサカ建築板金
外壁サイディング、屋根の葺き替え、修理等の建築板金。

●(有)ゆう設計企画 [福岡の一級建築士事務所]
百道浜。住宅の設計、リフォーム、インテリアコーディネート。

●佐賀県小城市の不動産会社　こがホーム
小城市を中心とした不動産売買、賃貸物件案内。

●マド・コーポレーション　岡山県瀬戸内市の土地・建物　不動産情報
牛窓町周辺の土地、建物付き物件情報。

●兵庫県西宮市の不動産ならモリオカ商事
甲子園口駅近く。戸建、マンション、土地等の売買、賃貸物件情報。

●マルビシ(丸菱)ハウジングリサーチ
長崎市内を中心としたマンション、アパート等の賃貸、売買物件情報。

●不動産売買情報　マキノ不動産開発（株）
高松市を中心とした土地、戸建て、マンションの売買物件情報。注文住宅も。

●佐賀県唐津市不動産情報サイト　(有)宮崎不動産.net
唐津の賃貸で検索!宮崎不動産net　唐津の賃貸・売買・管理業など不動産取引は宮崎不動産にお任せください。唐津の経済基盤・心地よい居住空間をご紹介致します。

●沖田不動産の山口大学　学生アパート情報
湯田温泉、平川、平井、黒川周辺の山口大学の学生アパートを紹介。

●みちまた不動産　大田区の賃貸不動産
大田区の東急多摩川線、池上線の賃貸専門不動産

●新築一戸建て・工務店（広島県）なら　ティー・エム・シー・かわもと
ひのきを使用した木造注文住宅「純真無垢の家」の施工。

●(有)すみれ商事
井口周辺を中心とした賃貸物件の一覧。

●東金市近郊の賃貸・売買の仲介情報
千葉県東金市を中心にその近郊を営業のエリアとした不動産の賃貸・売買の仲介情報です。ご利用下さいませ。

●倉敷 岡山 県南の不動産情報 倉敷市の協立土地建物
倉敷市、岡山市を中心とした賃貸、売買不動産物件情報。

●オーダーキッチン・リフォームなら横浜のクリフォード
オーダーキッチン、オーダー家具、リフォームなどクリフォードではプランニングから製作・施工までお客様のイメージを大切にし、機能性とデザイン性の両面を兼ね備えた製品造りを目指しております。お気軽にご相談下さい。

●たつの市、太子町、相生市、姫路市の不動産売買・賃貸　ヤタキホーム
たつの市・揖保郡太子町・相生市・姫路市の土地、分譲地、中古住宅、賃貸ハイツならヤタキホームにお任せ下さい！

●前田住宅
北区、上京区、左京区の物件を仲介。

●高知いの町物件情報は　マルイ不動産
伊野駅。いの町周辺の賃貸、貸店舗、売物件案内。

●福岡県福岡市早良区にあるマルサン地建
福岡市を中心とした不動産の売買、賃貸物件の案内。キッチン等のリフォーム工事。

●福岡県小郡市 マルジン美装
外壁、屋根等の塗装。光触媒塗装等の紹介。

●丸善住宅 舞鶴市の不動産情報
舞鶴市を中心とする京都府北部の不動産、賃貸住宅情報。

●沖縄県不動産仲介【マルユウ宅建】
沖縄県の不動産、賃貸アパート・マンションや中古住宅など、不動産物件情報を豊富に紹介しています。

●兵庫県豊岡市ミスカ建設　住宅設計から施工まで
一級建築士事務所。住宅の設計、施工。実績の紹介。

●ミツバハウジング株式会社
横浜の住まい情報（戸建・土地・マンション）。横浜市戸塚区にある地域密着不動産会社です。笑顔と挨拶の街づくりミツバハウジング

●ミツワ都市開発の新築一戸建てマイホーム
愛媛県松山市を中心としたマンション、住宅、テナント。

●みのる会　住まいリフォーム
壁紙、フローリングの張替え、水廻りのリフォーム等の内装工事の施工。

●奈良で二世帯住宅なら二世帯住宅のやまぐち建築設計室へ
住宅の新築、リフォームの設計。業務の流れ、実績の紹介等。

●首都圏・近畿圏で注文住宅・一戸建てなど不動産を展開する　ヤマト住建
近畿、首都圏の一戸建、土地の分譲、健康住宅「木の家オアシス」の施工。

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熊谷市を中心に、不動産売買・賃貸・不動産管理やコンサルティング等、 不動産に関するさまざまな業務を行っております

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徳島の中古住宅・中古店舗・中古マンションの事なら徳島中古住宅なび

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別府市を中心としたアパート、マンション、土地等の賃貸、売買物件情報。

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]]> http://www.oyasan.jp/blog/2011/07/02/5-1.html http://www.oyasan.jp/blog/2011/07/02/5-1.html リンク集 Sat, 02 Jul 2011 11:06:05 +0900 優秀な不動産投資物件が、ガシガシ送られていると思います。
最近、会員の皆様へ優秀な企画物件がガシガシ送られているかと思います。
今年は、物件の価格が安い為、非常に良い物件が仕上がっております。
その理由としましては、この不景気感となります。

世の中、全ての方々が不景気と感じているという事は、
当然、売主さんも不景気と感じていると言う事です。

]]> http://www.oyasan.jp/blog/2011/06/16/post-104.html http://www.oyasan.jp/blog/2011/06/16/post-104.html 日常業務 新築大家さんから最近の優秀な企画不動産投資物件が発信できている理由についてのお話です Thu, 16 Jun 2011 17:19:24 +0900 入居状況

ここで入居促進の秘密を少し、、、、、

以前に、一ヶ月前のモデルハウス作成を紹介しているかと思いますけれども、
それ以外の秘密としては、何と言っても

《物件の綺麗さ》

これは、欠かせない手段の一つです。
新築でも中古でもこれは一緒です。
デザインもそうですが、掃除は非常に大切な事項となります。

入居募集の方に、どれだけ好印象を持って頂く事が出来るか！？
基本であり、絶対の項目となります。
当然ながら、これは新築に限った事ではありません。

当社物件でも良く見かけるのですが、
引越し等々で入居者の皆様がぶつけて建物に傷を付けてしまっている事があります。
それはパテ等にてしっかりと直しを行い、キッチリ塗り直しをする必要があります。
最低で月に一度は必要な事となります。

掃除報告と点検！
キチンと写真報告付きで管理会社からもらって下さい！

入居付け、変わりますよ～～]]> http://www.oyasan.jp/blog/2011/06/10/post-103.html http://www.oyasan.jp/blog/2011/06/10/post-103.html 日常業務 不動産投資物件の入居促進の秘密についてです。掃除報告と点検報告を写真付きで管理会社からもらって下さい！ Fri, 10 Jun 2011 15:16:02 +0900 新築大家さんの不動産投資物件のちょっとした工夫♪
お引渡しの際に重宝している物があります！
それは、こちら　↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

oyasanblog1.jpg
わかりますでしょうか？
もっと近寄ってみると...

oyasanblog2.jpg
この透明な丸い樹脂状のものがそうです。

これは相当良い効果をもたらします。
と、言いますのも荷物の運び入れ等の際に、
どうしてもキッチンの扉であるとか洗面台の扉等が
壁に当たってしまうケースがございます。

が、それを衝撃キャッチする役割をしてくれるのです！
引っ越し時だけでなく、もちろん日常生活でも
うっかり勢いよく扉を開けてしまったときなどにもお役立ちのアイテムです。

トイレの便座カバーを開けた時、
タンクに当たる部分にも貼っているぐらい気に入っています。
日本人はどうしても右に習えの習慣を持っていますので、
これをうまく利用しない手はございません。
たったこれだけの気遣いではございますが、
貼っておくだけで、入居者様も気を付けて下さいます。

せっかく新築で建てた不動産投資物件ですので、
オーナー様のご希望、入居者様のニーズにお応えする物件であることはもちろん、
新築大家さんでは、ずっと綺麗に使用してもらえるような様々な工夫をしています。

他にもこんなところで発見できますよ♪

kitchen.jpg door.jpg]]> http://www.oyasan.jp/blog/2011/05/23/post-102.html http://www.oyasan.jp/blog/2011/05/23/post-102.html 営業日記 物件 現場 新築大家さんで施工する不動産投資物件は入居者様にずっと綺麗に使用してもらえるような工夫をしています Mon, 23 May 2011 19:12:33 +0900 完成物件見学会
3月19日（土）、4月2日（土）に完成物件見学会を行わせて頂きました。
合計4物件となります。
この度、完成物件見学会をご了承頂けましたオーナー様、
この場を借りまして、再度お礼を申し上げさせて頂きます。

各物件、概ね20人前後の方に見に来て頂けました。

様子は、こちらです～～～　↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

kengakukai.jpg kengakukai2.jpg

中には、複数の不動産投資物件を見学いただいた方もいらっしゃいました。
ご参加いただいた皆様、本当にありがとうございました！]]> http://www.oyasan.jp/blog/2011/04/07/post-100.html http://www.oyasan.jp/blog/2011/04/07/post-100.html 営業日記 土地購入から始める不動産投資の新築大家さんの完成物件見学会についてのご紹介です Thu, 07 Apr 2011 19:27:56 +0900 被災された皆様へ 亡くなられた方々のご冥福をお祈りいたしますとともに、
被災された方々、ならびにその関係者の方々へ謹んでお見舞い申し上げます。

一日も早い復興を心よりお祈り申し上げます。

弊社といたしましても、微力ながら、
できる限りの支援をさせていただく所存にございます。 ]]> http://www.oyasan.jp/blog/2011/03/24/post-99.html http://www.oyasan.jp/blog/2011/03/24/post-99.html その他 この度の東北地方太平洋沖地震により 亡くなられた方々のご冥福をお祈りいたします。一日も早い復興を心よりお祈り申し上げます。 Thu, 24 Mar 2011 10:00:00 +0900 不動産投資の状況
3月に入り私も決済、金消、お引渡しとバタバタしておりますが

いつもと言う突っ込みはナシで。。。。(´Д｀A;)

銀行さんも、相当忙しそうです！

不動産投資物件が、去年と違って量流れている証拠ですね～
司法書士先生は、１日に6件ぐらい人を使いながら、こなしている様です～～（ｏ´∀｀ｏ）

以上状況報告でした！
]]> http://www.oyasan.jp/blog/2011/03/17/post-98.html http://www.oyasan.jp/blog/2011/03/17/post-98.html 営業日記 日常業務 現場 不動産投資の最近の状況についてお伝えさせていただきます。3月の決算期ということもありバタバタしてます。司法書士の先生も忙しく手続きに動いていただいてます。 Thu, 17 Mar 2011 13:34:34 +0900 建物確認 こんにちは、牛島です。

オーナー様へは、全て報告済みとはなりますけれども、

念の為、こちらでも告知しておきます。


当社管理物件の建物損傷確認全て終了致しました。

建物に関しましては、全く問題なく損傷もございませんでした。

取り急ぎ報告となります。

 

]]> http://www.oyasan.jp/blog/2011/03/14/post-96.html http://www.oyasan.jp/blog/2011/03/14/post-96.html 営業日記 こんにちは、この度の東北地方の地震による当社の不動産投資物件の建物損傷確認すべて終了いたしました。損傷なく問題ありませんでした。 Mon, 14 Mar 2011 19:06:07 +0900 地震！！！ こんにちは、牛島です。

昨日の地震は大変すごいものとなりました。

皆様のご家族様は、大丈夫でしょうか。

 

また、不動産投資物件のご心配もされているかと思います。

まだ交通が滞っておりますので、

全て見れました訳ではございませんけれども、

随時、見て参ります。

工事中の現場におきましては、

全て問題ございません。

取り急ぎ、緊急報告となります。

]]> http://www.oyasan.jp/blog/2011/03/12/post-95.html http://www.oyasan.jp/blog/2011/03/12/post-95.html 営業日記 皆様、ご家族様を含めお怪我とうされておりませんか。すべての不動産投資物件が確認てきておりませんが、工事中の不動産投資物件に関しては地震の問題はありません。 Sat, 12 Mar 2011 10:50:37 +0900 ホームページのリニューアル この度、ホームページをリニューアルさせて頂きます。
ご面談後のお客様に関しましては、
会員様専用ページを設けさせて頂きましたので、
金融情報、業界の裏話し、新規物件等、
いち早く情報がお手元に届く様、工夫をしております。

ぜひ！ご期待下さい！O(*・ω・*) ]]> http://www.oyasan.jp/blog/2011/03/09/post-97.html http://www.oyasan.jp/blog/2011/03/09/post-97.html 金融情報、業界裏話、新規物件などの不動産投資の最新情報をいち早くお届けします。ホームページのリニューアル後のサービスご期待ください。 Wed, 09 Mar 2011 13:29:09 +0900