利回り物件奮闘記ブログ

　さて、今回は建築前の近隣挨拶の話しを少し。。

　不動産投資にも建築前には近隣の方々に挨拶をして参ります。

　当然、解体工事等ある場合は解体工事前にします。

その地域により、回りの方々の対応は千差万別でご

ざいます。しかし、ものすごく重要な仕事です(｀◇´)ゞ

私の態度が悪かったりしてしまえば、当然土地を買われた

オーナーさん（お客様）に迷惑が掛かってくる可能性だってあります。

建築がうまくいかなくなったりもします。

　とても、大事な仕事のひとつです！

　でも、以外に楽しかったりします♪

この間も、回った先のお父様と気が合いまして、

お茶菓子まで頂いてハウスチェックまでする事もあります（笑）

　いえ！決してサボっている訳ではございません（＾＾；）

　とても、重要な事ですから。。。　

　こんにちは。不動産投資の新築大家さんの牛島です。

　最近は、土地の価格も上がってきてますね。。。

　そんな中、「おっ！何で？」という価格の物がたま～に

情報として入ってきます。電話が鳴り、仲介業者の方も、

まずは流してみよ～かと思ってさぁと言う話しを聞きながら、

数字を叩くと。。。。。w(゜o゜)w

素晴らしい机上の数字が出て参ります。

　そうです。。。。。。きっと。。。。何か。。瑕疵があるんです。

　早速、現地に飛びます。そうです！【スピード】が命ですから(｀◇´)

　やはり瑕疵はあります。当然です。しかしながら、その瑕疵の

内容によっては、それがお宝となります。

　今、現時点では瑕疵。数年後は？それが【答え】です(＾▽＾)

　不動産投資の利回物件はそこがまた良い所ですね。低い価格で、土地を買い

利回りを取りながら、数年後には価値が上がる可能性を秘めている。

　そんな楽しみも、転売とは違った形で良いのではないでしょうか。

こんにちは。牛島です。

今回は、不動産投資に関する地域の話を少し。。。

当社で計画する利回り物件の形としまして

一番多い形は、1Kのシングル向けのタイプとなります。

なぜなら、投資効率としては

店舗や事務所、ホテルの次に利回りが良い形となるからです。

また、店舗等に比べ空室が出てもさほど影響がないのも

お勧めする要因のひとつです。

その計画の中で、地域性というものは、

避けて通れないものとなります。

なぜならニーズによっては、それは外れかもしれません。

ですので、色々と物件近くを歩いたり、

もちろん提携の賃貸管理会社さんに聞いたりして

本当に正しいか判断致します。

その中で、私が一番安心するというか、

好きな地域があります。

そこは、「鎌倉」です(´▽｀)

シングルに大変人気が高く、素敵な街です。

もちろん、高齢の方にも大変人気となる地域ですね(^-^)

しかも！しかもですよ！

需要があるのに、ライバルが大変少ないのですw(゜o゜)w

その地域に良い土地はないかなぁと思い

探してはおりました。。。。。。。

見つけました！！

駅徒歩３分。

日当たりや、キャピタルを考えても最高の立地です。

頑張って、デザインに力を入れていこうと思います。

施工中物件で見て下さい♪

こんにちは。不動産投資の新築大家さんの牛島でございます。

さて、本日は建設業界の裏話しをちょこっと。

今、建築業界は大変揺れております。

理由は唯一つ。。。

耐震偽造問題の余波として、６月２０日に法改正の見直しが入り、

事実、確認申請自体が大変通りにくくなっております。

通りにくくなっていると言うよりかは、通らない様にしてます！(｀ε´)

国の政策に、各市役所や民間が対処出来ず、責任逃れの為に

確認申請自体を通さない様に、違った方向で頑張っているからです。

我々の様な利回り物件を扱っている人間は、

それこそ、竣工時期も考えての計画を、当然しております。

なぜなら、それはお客様の成功への近道だからです。

本当に、国や役所は何を考えているのやら。。。

今出来る精一杯の事をしておりますが、腑に落ちない事が多いです。。。。

裏話というか、愚痴っぽい内容となってしまい申し訳ございませんm(_ _)m