こんにちは。牛島です。

　申し訳ございません！

　ﾌﾞﾛｸﾞ更新が止まっておりましたm(_ _)m

　その代わりと言ってはなんですが。。。。。。

はい！言い訳です！すいません！

　HPページがリニューアル致しました♪

　ぜひ、セキュリティページ覗いてみて下さい(＾▽＾)/　

　明けましておめでとうございます。

　本年もどうぞ宜しくお願い致します。

　さて、いよいよ本格的に融資に対するハードルが高くなりました(T-T)

　去年から、動きはありましたけれどもこんなにもハードルが高くなるとは。。。。（＾＾；）　

　しかしながら、チャンスでもあります。誰でも買える訳ではないのですから！

　融資のハードルが引き上げられたのは、何も個人の投資家の方達だけでは

ございません。

　不動産業者さんに対しては去年の早い時期に同じ事が起きております。

　そうです！より安い価格での土地購入が可能という事を示します。

　しかしながら、融資が受けられなければ購入する事は出来ません。

　たとえ、それが大変良いお宝物件であっても。。。。

　各銀行さん、全て違う意向を示しております。

　まずは、自分に合った銀行さんを見つける事がこの時期一人勝ちするカギとなりそうです。

 

　私の日常業務の半分ぐらいは、銀行さんに出掛けております。

　その中で、最近少し気になっているのは

　難しくなってる？

　と感じる事です。。。

　以前は、通年１％優遇で２％切りとかは普通にあったのですけれ

ども、最近は頭に汗をかいてやっと獲得している気がします。

ええ、今までも苦労して獲得してましたよ。。。。。

　最近では、資産背景はもちろんの事、属性も非常に見られております。

　当社では、独自のファイルをお客様から頂くのですけれども、

それだけでは、十分ではなくなってきております。。。。

　でも、当然ですよね。お金を貸すのですから。。。。

　

 

 

　こんにちは。牛島です。

　最近は、土地の価格も上がってきてますね。。。

　そんな中、「おっ！何で？」という価格の物がたま～に

情報として入ってきます。電話が鳴り、仲介業者の方も、

まずは流してみよ～かと思ってさぁと言う話しを聞きながら、

数字を叩くと。。。。。w(゜o゜)w

素晴らしい机上の数字が出て参ります。

　そうです。。。。。。きっと。。。。何か。。瑕疵があるんです。

　早速、現地に飛びます。そうです！【スピード】が命ですから(｀◇´)

　やはり瑕疵はあります。当然です。しかしながら、その瑕疵の

内容によっては、それがお宝となります。

　今、現時点では瑕疵。数年後は？それが【答え】です(＾▽＾)

　利回物件はそこがまた良い所ですね。低い価格で、土地を買い

利回りを取りながら、数年後には価値が上がる可能性を秘めている。

　そんな楽しみも、転売とは違った形で良いのではないでしょうか。

こんにちは。牛島でございます。

以前、このブログで物件には【ご縁】があると書かせて頂きましたけれども、

本当にそうだなぁと、今日は改めて実感をしました。

　

契約をし、銀行もOKをもらっている状態でも何かある時はあります。（＾＾；）　

元々、同意を得られていた肉親の方に、いざとなった瞬間に同意が得られなくなる。

あまりないケースかと思いますけれども、そういったケースはゼロではありません。

当人様は、欲しくて欲しくてしょうがなくとも、

法定相続人である方の同意が得られなければ、

当然銀行は貸してはくれません。

これが、単身者であった場合は違って参りますけれども。

また、保証人を付けずに行う方法はありますけど、

非常にハードルが高いものとなります。

 

結果としましては、違う方がその物件を手に入れる運びとなりました。

しかしながら、結果だけを見ていきますと元々その方の為に、

その物件は最初からあった様な不思議な感覚にもなります。。

時期がずれるのも含めまして。。。。

良く二番手だからと、意気消沈される方もいらっしゃいますけれども

そんな事はありません！もう一度断言致します。

物件は、【ご縁】です！

さてさて、地域的に現状いらっしゃるお客様にそぐわない物件や
大きな物件（２～３棟）等を新規物件情報としまして、
今後は、HPトップにUPして参ります！！

申し訳ございません。。。実は、お客様より「そんな物件あったの？！」
と言われてしまいまして。。。。。う～ん、人間ですからね。。。

誠に申し訳ございませんm(_ _)m

この様な事もなくなると思いますので。
本当に足の早い物件は別ですけれども、なるべく載せていく様に致します。

お会いさせて頂きましたお客様もまだの方もご期待下さい！　

さてさて、待ちに待った新規物件（土地）が沢山やって参りました♪
毎日あるんですが、、、机上で合うものが少ないものですから、、、、

まず、机上という意味合いですけれども、下記の様に業務は進みます。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
1） 様々なルートから新規土地情報が当社へ

2） 机上で、一番有効な土地活用（容積率等にて、店舗、1Kマンション、
　  自宅併用、ファミリーマンション等）を考え、その場合の利回りを算出。
　  企画として成り立つか否か？を検討

3）　成り立てば、ボリューム（企画に合わせ、成立するかどうか）設計をします。

4） 上記と並行して、
　　役所（地盤の強さや、給水管の太さ、特殊な条例、要綱はないか）と現地視察。
　   ※役所関係は、建築コストを見る上で大変重宝し、現地は紙面上では分からない落とし穴を教えてくれます。

5） 上記、2つを満たしていれば、今度は市場調査。
　（これは、本当にこの企画で大丈夫か、進行中もずっと調べていきます。）

6） お客様に提案と同時に土地を止める作業と土地値交渉。
    （この間、最速で当日。）
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
　
この一連の作業で、一番大切な事それは、、、


スピード！！


この一言に尽きます<(_ _*)>


１～６を最速で当日中に行うんですよ！！
一般に出している暇ないんです。。。

当然、おいしい（良い土地）物は皆様、狙っております。
特に不動産屋さんは、買った！の一言で終わってしまうのが、現状です。
ローン条項もないですし。
何度となく、、、、逃がしております。。。。m(_ _)m

だからこそ、私達は少しでも早く動き、少しでも早く提案をします！
結局、ご要望地域を聞いていたり予算を把握しているお客様に
一番に提案をしてしまう結果になってしまいます。
・・・なんて、言い訳っぽいですかねぇ（笑）

で、本日の成果ですが　0　です。
出回っていない情報自体は、30件ぐらいあったんですけれどもね、、、、　

難しい仕事です。
でも、だからこそ良い物件を提供出来ると信じております。

 

さて、今日は面白い利回り物件？の依頼がありました。
大きな土地を持つご高齢のお客様からのご依頼です。

内容は、大きな土地を分割して半分を売り、
残りの敷地は、その売ったお金で自宅併用のマンションを建てるというもの。

現状の年金では生活が苦しい様です。
これは、世のご高齢の皆様全てに言える事ではないでしょうか。
しかしながら、一生懸命働いてきてこれはないですよね、、、、、

ですので、精一杯の提案で今後の生活を安定したものにして頂きたい！
この一心で今、プランを作成しております。。。
この仕事が出来る事を誇りに思う一日となりました、、、、、