利回り物件奮闘記ブログ

本日は、以前ご契約を頂きました不動産投資物件の地盤調査に行って参りました。
こちらの物件は古屋付きだった為、解体工事を終了してからの調査となります。
※実際に建てる場所の下を調査しなければ意味がありませんので。

こんな感じで、進んできました♪
まずは、解体工事。

              ↓ 

きれいになったのを確認。
実はこの現場、基礎がなんと！ふたつも出てきました（笑）
費用は、ご想像にお任せ致します。。。。。(T-T)

その後、地盤調査。
ちゃんと、指定の場所で調査を行っているか、確認！
私にとって、この瞬間は緊張します！

なぜなら、地盤調査結果により地盤改良の方法が変わってくるからです。
地盤が見込んでいたものよりも弱ければ、当然改良工事費が大幅に変わって参ります。
利回物件として総合企画をしておりますので、見込みが違えば全て当社で被るリスクを取っております。

まぁ、結果から言えば予定通り。役所調査が、ここで生きてきました(´▽｀)
ホっとした一日となりました。

さてさて、待ちに待った新規不動産投資物件（土地）が沢山やって参りました♪
毎日あるんですが、、、机上で合うものが少ないものですから、、、、

まず、机上という意味合いですけれども、下記の様に業務は進みます。
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1） 様々なルートから新規土地情報が当社へ

2） 机上で、一番有効な土地活用（容積率等にて、店舗、1Kマンション、
　  自宅併用、ファミリーマンション等）を考え、その場合の利回りを算出。
　  企画として成り立つか否か？を検討

3）　成り立てば、ボリューム（企画に合わせ、成立するかどうか）設計をします。

4） 上記と並行して、
　　役所（地盤の強さや、給水管の太さ、特殊な条例、要綱はないか）と現地視察。
　   ※役所関係は、建築コストを見る上で大変重宝し、現地は紙面上では分からない落とし穴を教えてくれます。

5） 上記、2つを満たしていれば、今度は市場調査。
　（これは、本当にこの企画で大丈夫か、進行中もずっと調べていきます。）

6） お客様に提案と同時に土地を止める作業と土地値交渉。
    （この間、最速で当日。）
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この一連の作業で、一番大切な事それは、、、


スピード！！


この一言に尽きます<(_ _*)>


１～６を最速で当日中に行うんですよ！！
一般に出している暇ないんです。。。

当然、おいしい（良い土地）物は皆様、狙っております。
特に不動産屋さんは、買った！の一言で終わってしまうのが、現状です。
ローン条項もないですし。
何度となく、、、、逃がしております。。。。m(_ _)m

だからこそ、私達は少しでも早く動き、少しでも早く提案をします！
結局、ご要望地域を聞いていたり予算を把握しているお客様に
一番に提案をしてしまう結果になってしまいます。
・・・なんて、言い訳っぽいですかねぇ（笑）

で、本日の成果ですが　0　です。
出回っていない情報自体は、30件ぐらいあったんですけれどもね、、、、　

難しい仕事です。
でも、だからこそ良い物件を提供出来ると信じております。

 

さて、今日は面白い利回り物件？不動産投資物件の依頼がありました。
大きな土地を持つご高齢のお客様からのご依頼です。

内容は、大きな土地を分割して半分を売り、
残りの敷地は、その売ったお金で自宅併用のマンションを建てるというもの。

現状の年金では生活が苦しい様です。
これは、世のご高齢の皆様全てに言える事ではないでしょうか。
しかしながら、一生懸命働いてきてこれはないですよね、、、、、

ですので、精一杯の提案で今後の生活を安定したものにして頂きたい！
この一心で今、プランを作成しております。。。
この仕事が出来る事を誇りに思う一日となりました、、、、、　　

初めまして！
総合担当をしております　牛島です。　

このブログを作成するに辺りまして、
きっかけはお客様のこんな一言でした。

『不動産投資の新築大家さんは何で、ひっそりとやられているんですか？（笑）』

ひっそりと、やりたくてやっているつもりではありません。（笑）

しかしながら、良い物件というのは早々出てきませんので、
どうしてもその物件を一般に出している間に業者さんに土地を取られてしまいます。

必然として、向き合っているお客様を最優先に二人三脚でやっていってしまうのです。
その結果《ひっそり？》になってしまっているのかもしれません。

そんな誤解？結果はそうかもしれませんが、、、、
《ひっそり》からの飛躍？（笑）とよくお客様から聞かれます物件作りから銀行交渉、
現場過程そして完成してからのリーシングまで
全ての舞台裏をこのブログで書いて行こうと思います。

これから物件を持つと考えている方にも、
既に持っている方にも楽しく読んで頂き、ご参考になれば幸いと存じます。