複数不動産をお持ちのベテラン大家さん。まずはお気軽にお問い合わせ下さい。
長年賃貸経営をなさっているベテラン大家さん。経験やノウハウを心得ていると思いますが、それと同時にトラブルや不満、リスクなども感じていると思います。また、老朽化した賃貸建物の建て替え（地盤から調査し直します）、持ち込みの土地等も請け負っています。まずはお気軽にご相談下さい。
どういった不動産投資がしたいのか、また現在の経営状況をお聞かせ下さい。
まずは弊社コンサルタントと面談の機会を頂きます。そして、今後の投資活動について、現在の問題点、現在の経営状況などをお聞かせ下さい。
バルクセールやハードルの高い高収益物件(利回り12％前後)などをご紹介する事も可能です。 それを踏まえた上で、最適な収益物件をご提案させて頂きます。
持ち込みの土地の場合は無料で査定をいたします。
他の不動産等で土地を探し出してきた場合は、無料で設計・ボリューム調査致し ます。
もしご自身でお買いにならなくても、当社のお客様にご紹介 してご成約の場合は、土地の紹介料をお支払い致します。 満室稼動を見据えた設備・仕様の設置をするためのプランニ ングを行います。もちろん当社でも地場ネットワークがあり ますのでその中で収益性のある土地をご紹介致します。
土地の購入手続きと建物の建築確認申請。施工する為の準備を進めます。
土地の購入の為に売主との決済をし、所有者移転登記を法務 局にて行います。 また、建築確認申請書を提出します。この建築確認は市区町 村の建築課や都市計画課などで審査を行い、適格であれば確 認通知として副本が戻され、この時点で始めて工事に着手し て良いことになります。
これらの作業はすべて弊社で代行手続きをさせて頂きますの でご安心下さい。
いよいよ施工開始！もちろん工事現場を何度でもご確認頂けます。
一度不同沈下を起こすと、その修繕には莫大な費用がかかってしまいます。それを起こさないためにも、事前に綿密な敷地の地盤調査を行い、必要があれば適切な地盤補強工事を行います。そして、その結果に基づいて基礎工事及び実際の施工に入ります。
工期は物件によって異なりますが、できるだけ短くなるよう（通常１〜３ヶ月）努めております。それは、工期にも金利は発生してしまいますし、新築大家さんには早め早めに経営を始めてもらった方が、利回りが上がるからです。
建築現場はオープンに作業しておりますので、お客様のご希望があれば担当者との見学なども何度 でも出来ますので、お気軽にご連絡ください。遠方でなかなか足を運ぶ事が出来ないお客様も、ご 要望があれば経過を随時ご報告させて頂きます。
ついに竣工。お客様立会いのもと、内覧会（最終検査）をし、お引渡しをします。
期待と不安が入り混じった新築アパートがついに完成しまし た。壁紙の剥がれや汚れがないか、窓や戸が隙間無く閉まる か、エアコン・給湯器などはすぐ使えるか、水回りは大丈夫 か、騒音・悪臭はないか、セキュリティ部分に問題はないか など、生活してみないとわからない細かい部分も、お客様立 会いのもと隅々まで最終検査を致します。
もしこの時に不具合が発見された場合は、弊社責任のもと手 直し致します。どんな些細な事でも構いませんので、お気付きの点はご相談下さい。
入居者あっての不動産投資ビジネス。早め早めの入居者募集の告知をします。
新築アパートを作って終わりではありません。入居者に借り てもらってはじめて成り立つビジネスですので、空き室対策 まで責任を持ってサポート致します。
入居者募集の告知のために、仲介業者向けに魅力的なチラシ を作る、直接入居者向けに宣伝する為にアパートに垂れ幕や 看板を立てるなど、様々な手法で完成するまでに満室を目指 します。
結果責任を持ちたいので、入居者管理からメンテナンスまですべて引き受けます。
当社の物件では、管理費用は一切頂いておりません。少しでもお客様に利益を上げて頂きたいからです。お客様が豊かな暮らしをして頂くところまでサポートさせて頂いております。入居者管理から入居者離れ対策、トラブル処理、建物の清掃業務、退去時の立会いやリフォームまで、トータル的にサポート致します。
