利回り物件奮闘記ブログ

さてさて、待ちに待った新規不動産投資物件（土地）が沢山やって参りました♪
毎日あるんですが、、、机上で合うものが少ないものですから、、、、

まず、机上という意味合いですけれども、下記の様に業務は進みます。
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1） 様々なルートから新規土地情報が当社へ

2） 机上で、一番有効な土地活用（容積率等にて、店舗、1Kマンション、
　  自宅併用、ファミリーマンション等）を考え、その場合の利回りを算出。
　  企画として成り立つか否か？を検討

3）　成り立てば、ボリューム（企画に合わせ、成立するかどうか）設計をします。

4） 上記と並行して、
　　役所（地盤の強さや、給水管の太さ、特殊な条例、要綱はないか）と現地視察。
　   ※役所関係は、建築コストを見る上で大変重宝し、現地は紙面上では分からない落とし穴を教えてくれます。

5） 上記、2つを満たしていれば、今度は市場調査。
　（これは、本当にこの企画で大丈夫か、進行中もずっと調べていきます。）

6） お客様に提案と同時に土地を止める作業と土地値交渉。
    （この間、最速で当日。）
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この一連の作業で、一番大切な事それは、、、


スピード！！


この一言に尽きます<(_ _*)>


１～６を最速で当日中に行うんですよ！！
一般に出している暇ないんです。。。

当然、おいしい（良い土地）物は皆様、狙っております。
特に不動産屋さんは、買った！の一言で終わってしまうのが、現状です。
ローン条項もないですし。
何度となく、、、、逃がしております。。。。m(_ _)m

だからこそ、私達は少しでも早く動き、少しでも早く提案をします！
結局、ご要望地域を聞いていたり予算を把握しているお客様に
一番に提案をしてしまう結果になってしまいます。
・・・なんて、言い訳っぽいですかねぇ（笑）

で、本日の成果ですが　0　です。
出回っていない情報自体は、30件ぐらいあったんですけれどもね、、、、　

難しい仕事です。
でも、だからこそ良い物件を提供出来ると信じております。