利回り物件奮闘記ブログ

こんにちは。牛島です。

家賃相場と一言で言いましても、

相場はあくまで相場ですよねぇ～

やっと、バタバタも終わって参りまして

振り返りますと。。。。。

家賃相場？？？？関係ありませんねぇ～

実際の新築相場よりも5,000円程高い設定でも

ドンドン決まっている不動産投資物件も多々ございました。。。

要は、、、、、良い物件であれば関係ないようです。。

当社で出している家賃相場は、某一流管理会社様から

のもので試算をしておりますけれども、

それでも、こんなに違うものなんですね。。。

まぁ、良い意味でですけれども。

やはり、、、、考えないと駄目ですねぇ、、、、

もっともっと、大家さん（投資家）に近い管理体制を。。。

　

　こんにちは。不動産投資の新築大家さんの牛島です。

皆様、木造に対してのイメージとして、

防音性能が悪いというイメージはございませんか？

　そうです！！

今回、そのイメージは本当か否か？！

防音性能の確認を致しますm(_ _)m

　入居者さんにとって、気になる所とも言えます。

真実を調べます！

　１９日に、出来上がった建物を使用しまして、本格的に機材を持ち込み検査を致します。

　乞うご期待～♪

 

　こんにちは。牛島です。

　本日は大変嬉しい事がありましたw(゜o゜)w

　3月お引渡しの不動産投資物件の現場に行きましたところ、

入居予定者の方がいらっしゃいました。

　若い女性の方で、20代前半ぐらいですかね。。。

　なんでも、デザインされた部屋に合う家具を新調したいとの事で、

寸法と部屋の雰囲気を事前に調べに来たとの事でした。

そこで、私としては大変気になるところをお伺いしましたところ。。。。。。。

私：こちらに部屋を決められた理由は何でしょうか？

　 『デザインがものすごく気に入ってすぐに決めました！！』

との、大変嬉しいお言葉が(T-T)

　広さも間取りも、設備も見ずに決めたそうです（笑）

　嬉しいですねぇ～(´▽｀)

 

 

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　こんにちは。牛島です。

　銀行さん、不動産投資の物件には本当に渋いですね～(｀ε´)

　そんな中、新規で救いの銀行さんがもしかしたら見えるかも！！

　うまくいきましたら、皆様に情報流しますね～(´▽｀)
　そろそろ、結果が出てきます～(^▽^)ゞ

　

　

　こんにちは。牛島です。

　リーシングの時に、デザインの重要性は本当に感じる

ところとなりますけれども、別に不動産賃貸だから。。。。

というのは、ありませんよね。。。

　先日、HP作成及びSEO対策を行っている社長様と話しをする機会がありまして、

集客方法をお伺いしましたところ、自社のHPのみで行っている様ですw(゜o゜)w

　いかに良いデザインにするかで、集客力に雲泥の差が出るそうです。。。

共通してますね！(｀＾´)

　顧問デザイナーの滝本も、傘をプロデュースしてますしね(´▽｀)
　※当社HP『お知らせ』参照

　不動産賃貸において、1Kを主流にもしもやるのであれば、

ターゲットは若者ですよね。

　一番、外見にこだわる年頃ですよね。。。

　その感性を分かっている人間は、限られている気がします（＾＾；）　

　不動産投資に視覚の効果は、絶大でした！

　　　

 

　こんにちは。牛島です。

今日はリーシングについてですが『施工中物件　星川』ですけれども

　お引渡し前に無事満室となりました(＾▽＾)/

　想定利回りが、実質利回りになった瞬間です！

　予定通りの進みとなりました。

　贅沢を言えば、実質利回りに変わった瞬間に、

利回りがもう少し上がっていれば最高でしたけれども。。。

　　ふと、気づいたのですが、HPの施工中物件、

全然更新されておりません！！　m(_ _)m

施工事例も見てください！

　

　　

　

　

　こんにちは。牛島です。

　常日頃、物件の精査を行いながら、売主さんの状況や売り出し期間

を考慮したうえで、高い利回りを出す為に土地値の交渉もしているのですけれども、

　この間、面白い事が起こりました！！

短期間で土地値が、3,000万円変わったのです（＾＾；）　

　短期間って言いましても。。。。2,3日の間ですよ。。

土地値が大幅に下がったのですw(゜o゜)w

　相場は、当然下がる前の価格です。

　本当に、今の時期は良い物件というか、

良い物件になる？！（笑）

時期ですね(´▽｀)

　そろそろ、また新規不動産投資物件情報いきますよ～♪

　楽しみにしていて下さい。