だから満室経営│投資家様に「新築大家さんシステム」｜不動産投資

だから満室経営　投資家様に「新築大家さんシステム」

投資家様一人に専属のコンサルタント一人のサポート体制

　新築投資の道は長いです。不安もたくさんつきまといます。土地のご案内から銀行交渉、融資付、土地の金消契約、土地代金の決済、建築・デザインのご相談、入居者募集、入居後の税務相談、法務相談など様々な専門的知識を必要とした業務が伴います。一つとしてミスがあってはなりません。当社では投資家様１人に専属のコンサルタントをお付けしております。ビジネスパートナーとしてお付き合い下さい。「明日の銀行との契約、理由もなく不安」こんなことも当然です。理解しあえるビジネスパートナーに相談してください。

　私たちは不動産を売りつける業者ではありません。「お宝物件」をご紹介することが使命です。無理な物件はお勧めしません。お客様の成功が一番大切なのです。なぜならば、投資家様にリピーターとなっていただけることが利益だからです。「通販ではありません」投資家様に計画通り利益を上げて頂ければ近い将来、また弊社をご採用頂けるものと信じています。無事満室稼動しても終わりではありません。スタートをうまく切ったに過ぎません。ぜひ、コンサルタントに将来のビジョンをお聞かせ下さい。

業販用地、売主直用地をご紹介します。

　土地には、2段階の情報があるのをご存知ですか？それは、皆さんが日頃ご覧になっている情報と、業者間売買の情報の事です。それは何か違うのか？業者間とは、不動産仲介業者と不動産開発業者の事です。土地の売主は個人のお客様が大半です。

　あなたが土地を売りたいと思われた時、いかがなさいますか？まずは不動産仲介会社に連絡する方が大半です。仲介会社は、連絡を受けると査定と称して条件を聞き取ります。その情報は不動産開発業者に伝わり、不動産開発業者が一括で買い上げ加工（宅地造成や建築）します。それは、先行投資をして開発し、販売する事を生業としているためです。このように一般に公開されない土地情報がもう一つあります。

　弊社のご紹介する土地は、直接売主さんから持ち込まれた情報やうまく企画できないため、開発業者として買い取って欲しいと依頼のあった情報を、「新築大家さん」専従スタッフが首都圏を8つのブロックに分け、「お宝不動産」を調査、現地確認をしています。（投資案件はスピードが命です）そして、弊社企画部にて投資のシュミレーションである市場調査、建築ボリュームとコスト、金融機関の評価付けを調査し、採算があるものだけをご紹介しています。「この一連の作業は極秘に行われます。売主や持込業者に投資物件として利回りが回る事が知れてしまうと、他に売ってしまう可能性があるからです。不動産仲介業者は時間がかかる事を嫌います。数多く売却物件を扱うことで手数料が増えるためです。従って、売却に必要な土地情報は調べますが、土地から上がる果実までは調べません。「お宝不動産」が紛れている可能性がここにもあるのです。

　「よく都心にはいい利回り物件はもうない」と耳にしますが、店先に並べてないだけで本当の「お宝不動産」は倉庫の奥の方から誇りをかぶって出てくるものです。したがいまして、商品在庫はありません。投資家様ひとりひとりに合った地域・価格・利回りのご提案をいたします。

当社がご紹介する土地は・・・
●基本的には更地です。（解体費を支出しても有利な場合は古屋付）
●主要交通機関の駅より徒歩10分圏内（収益還元法融資対象地域）
●売主はほとんど個人（業者保有は土地に利益が乗っているケースが多いです）
●アスベスト・土壌汚染の調査を側面より調査済み（役所等に調査実施）
●地耐力の調査済　事前に近隣の調査データをサンプリング
●土地代金・建物代金以外のコストをすべて洗い出し
→持ち込んだ土地も無料でプランニング致します。詳しくはコチラから

新開発「GNS工法」にて設計企画、自社施工にて利回り最優先します。

　弊社は、ローコスト鉄骨ブレスGNS工法の開発に成功しました。（特許申請中）この工法は重量鉄骨造の頑強さと、軽量鉄骨造のプランニングの自由度を併せ持った工法です。重量鉄骨造は太い鉄骨柱で構造を持たせ広いスパンが取れるという利点がありますが、建てる場所が広くないと出来ません。1本1本の柱に荷重がかかるため、柱が多くなる地形の土地にはコストがかさみます。軽量鉄骨造は、一般住宅にも多く採用されている通り、敷地を選ばず自由に設計でき土地の容積率を最大限使う事が可能ですが、法定対応年数が短く金融機関の評価が低くなります。この両方を併せ持った鉄骨ブレスGNS工法は、法定対応年数も重量鉄骨造と同じ34年、しかも設計も自由度が高く、変形地にも対応可能です。設計総重量も軽いため、耐震にも優れ、地盤の補強工事費や基礎工事費がローコストの設計で施工可能です。

　また、木造在来工法で防火地域内（耐火建築物のみ可）において、4階建てまで共同住宅の建築が可能です。木造耐火建築は、通常の施工業者では許可されません。弊社の建設会社としての向上心、技術力と施工能力の裏づけでもあります。「お宝不動産」は人口の多い地域＝駅近くの商業地になりますので、買える価格は狭小地。そして、商業性の高い地域は防火地域が圧倒的に高いのです。狭い場所にレッカー車を入れて鉄骨造が難しい地域でも木造は職人さんが背中に柱を背負って入れます。こんなところに「お宝不動産」はほこりをかぶって眠っています。前面道路が狭いから価値がないわけではありません。いずれ近い将来4ｍ道路になるのです。道路が狭い事がお宝でない理由ではありません。

　一般的に、大手ハウスメーカーというのは全国展開している為に、施行を独自で行っていない事が少なくありません。その場合、施行は地元の工務店を通じて丸投げしています。つまり大手ハウスメーカーはこの部分に利益を上乗せしているから高いのです。（弊社では、設計から施工まで一貫体制によるローコスト化で、価格・内容とも必ず納得のいくプランをご提案致します。）

デザイナーによるハイクオリティーなデザイン

　｢陳腐化しない建物を｣をモットーにデザイン・設計・構造からプロデュースし、10年経っても入居者が耐えず、満室経営が可能な付加価値性の高い商品を企画しております。
弊社のデザイナーは、自己表現のアイテムとしてデザインにこだわった住宅を求める入居者のニーズを吸収し、新たな価値を発想し創造する、個性豊かなクリエイティブ・プロ集団。建築家はもとより、クリテイティブワークに携わる様々な世界のアーティストがコラボレートし、斬新で機能的な商品を創り出しています。最高の表現を実現させるために、素材からひとつひとつ妥協なく、ご提案させて頂きます。

満室稼動を見据えた設備・仕様の設置

　多様化するお客様ニーズの中で、設備の良さは入居理由の大きな要因のひとつになります。防音設備・セキュリティの強化・ペットと暮らせる住まい・ミストサウナ・・・地域性や入居者ニーズに合わせた充実した設備と他の物件と差別化した付加価値は、空室対策のひとつの方向性として考えられます。入居者本位の賃貸住宅は、オーナー様にとっても将来に渡り、満室経営、安定経営が図れる事業になります。

建築後の入居者の確保サポートと瑕疵担保責任保険

　新築アパート・マンションを作って終わりではありません。入居者に借りてもらってはじめて成り立つビジネスですので、空き室対策まで責任を持ってサポート致します。
　入居者募集の告知のために、仲介業者向けに魅力的なチラシを作る、直接入居者向けに宣伝する為にアパートに垂れ幕や看板を立てるなど、様々な手法でお引渡し時から満室経営をしていただけるように尽力したします。
また、住宅瑕疵担保責任により、お引渡し後、最長10年間保証致します。万が一、住宅が傾いたり、雨漏りしたりなど不具合が起きても、修補費用も保険でサポートされます。修繕費は実質利回りを左右する大きな要素です。新築で修繕費が少なく済むのであれば、実質利回りが上がります。また、再販する場合でも保証のあるなしでは、価格に最も影響します。保証の付いた賃貸マンションの建設をおすすめします。