物件探し
融資のめどが立ったら物件探しです。
「新築大家さん」では最上流に限った優良情報を毎日10件以上、月間300件程度収集し、専属の設計士が仮プランを入れて収支計算しています。でもご紹介出来るのは、月に1〜2件程度です。 実際、本当の「お宝物件」とはそんなものなのです。
好立地で駅が近くて高利回り、将来も安定した収益性の高い物件。本当の「お宝物件」って、実はそんなに出ないのです。条件により長くお待ち頂いているお客様もいらっしゃいます。本当に申し訳ないと思いますが「新築大家さん」として納得しない物件はご紹介いたしません。
なぜって、失敗の無い賃貸経営をして頂く事が私たちの利益だと考えているからです。待ち切れずに物件が沢山掲載している業者さんのサイトから利回り優先の中古を買ってしまう方もいらっしゃいますが、心配しています。投資で衝動買いしては、投資になりません。 お待ちいただく間、物件見学会やセミナーにご参加頂き、投資家としてのスキルを磨いて頂きます。
物件が決まったら
物件は突然出ます。物件探しで発掘された「お宝情報」は、数時間後にはお待ちの会員様に直接ご連絡いたします。ここからは超特急になります。 物件の諸条件の交渉や情報の確認などをグリップする作業と並行して、金融機関交渉、土地の瑕疵の有無のチェックなど、短時間でする事が一杯あります。
なぜそんなに急ぐの？「新築大家さん」の競合は不動産開発業者です、資金力や看板に物を言わせて攻めてきます。良い物件と気付くと、自社の商品にする為にすごい勢いで攻めてきます。
それを跳ね返す方法は「気づかれずにスピード」が大切なのです。だって皆さんは不動産の業者間売買の物件に手を出しているのですから、業者にとって魅力的なのは皆さんにとっても魅力的と言う事になります。契約して融資決定が下りるまでは気は抜けません。
