元々、私の父が生まれ育った土地にアパート(2DK×6)を建て、賃貸してました。 その父が、8年前に亡くなり母が引き継ぎましたが、何も分からないという事で長男である私が不動産投資・賃貸経営について勉強せざるをえない状況でした。
中古アパート・マンション投資については、うちのアパートを元手に利回りの高いもの(10〜15%)を何件か検討しました。しかしながら、色々調べたところ修繕に関してや入居づけの際の広告手数料等で結局手間もお金もかかり、実質的な手取り収入が少ない事が分かり、やはりまずはうちのアパートを新築する事が最も賢明だと思いました。将来的にもサラリーマンを続けたい事もあり、手間とお金がかかる利回りの高い中古アパート投資より、新築で8〜10％の堅実なアパート・マンション投資を中心にすることにしました。
やはり巨額の借金は不安でしたね。希望していた建物が大きくなる(1DK×15)事も不安でした。「藤和エンジニアリング」さんに出会う前までには、ハウスメーカーさんに何社か見積もりを頼んだものの借金のわりに利回りが低い為、検討中に眠れない日もありました。藤和さんに決めた後はそういった不安はなくなったのですが、今度は藤和さんの施工会社としての信用力と建築工期の遅れ(建築確認が遅れてた事やうちの土地が軽四自動車しか入らない土地だった事もあり)が不安でした。ただ、藤和さんについての不安は、行政機関や銀行に問い合わせをする事やそれぞれのパートにおける専門家の担当者さんの対応により解消されました。
実は、父が亡くなってから不動産会社に転職し、不動産売買の営業を3年半ほどしておりました。その私から見て、担当してくれた牛島さんは本当に不動産投資を私よりよく分かっているプロだと感じた事が決め手です。(「建築」「不動産売買」について詳しい人はいくらでも知ってましたが、「不動産投資」「賃貸経営」に関して私より詳しいという人はほとんどいませんでした。)他社より廉価な建築費やデザイナーさん・税理士さんのサポート体制も決め手でした。
ある入居者様からは「こんな素敵な物件に住めて満足です」と感謝のメールまでいただきました。これは嬉しかったですね。また、年賀状を送ってくれる入居者さんもいて、お役に立てているな、と実感すると共に責任も感じ、日々大家業に励まねばと思っております。
現在の安定した稼動を続ける事により実績をつくり、あと数棟新築で取得したいと考えております。中古マンション投資等も検討するとしても、目先の利回りを追うのでなく、長期で資産形成できるものを取得していき、将来的には法人化もする予定です。ただ、こんな時代ですから、なによりも家族一同が将来に不安なく暮らせるようにしたいですね。
