2017年10月 Archive

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風向きが変わった？

2017年10月27日 12:30
担当者のつぶやき

皆様こんにちは。

ある不動産投資ポータルサイトにおける木造アパートの物件掲載件数は、
ここ数ヶ月で2倍になったそうです。

これから分かる事は、いままで水面下で
販売できていたものが売れなくなったという事です。

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土地購入の落とし穴

2017年10月17日 15:00
担当者のつぶやき

このところ、お客様より「土地を購入したので建物の
プランニングをして欲しい」という相談が増えております。

実はこのプランニングにも落とし穴があります。その落とし穴とは、

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最近、新築大家さんの企画が出来づらいエリアも
回って資産性の高い物件も視野に入れ業者回りをしております。

とある日、目黒駅周辺を回っておりました。
目黒区は以下の特徴があります。
・駅周辺や大通り以外の所では、容積率が低い事
・1種高度地区や2種高度地区が多く建物が上に上がらない事

容積率が低く、戸数が多く取れないので、収益物件としては
不向きな土地が多く、尚且つ土地値が高いエリアです。
しかし根気よく回っていれば、いつかは企画になる土地が
出るのではないかと期待をして回っている時でした。