2015年12月 Archive

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支店や担当者でも変わる対応の違い

2015年12月24日 14:50
担当者のつぶやき

投資家の皆様がまず気になるのが融資を受けられるか！
また、金額は？金利は？どの銀行が有利なの？などなど

うわさで、某銀行が出すらしいよ！あの銀行は金利が良いらしいよ！
など話題にはなることもあると思いますが
このところ、いろいろな銀行様と、お付き合いいただいている中で
実は銀行の方向性だけでなく、支店や担当者によってスピード・金額など
対応の違いがやはり多々あるように感じる事実が見受けられます。

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土地仕入れは共同作業

2015年12月24日 14:30
担当者のつぶやき

早いものでもう年末・・・１年があっという間です。
今年もお世話になり、ありがとうございました。

さて、今回は土地仕入れの現場を書かせて頂きます。

収益物件は、その土地情報が全ての始まりと言ってよい程重要となって参ります。
当社各仕入れ担当は、いち早くそのレアな土地情報を追いかけ、
日々動き回っているわけです。

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借地権物件のススメ

2015年12月22日 14:05
担当者のつぶやき

今年は、温かい日が続き、冬はどこへ？という雰囲気でしたが
やっとここに来て冬らしい寒さになりました。
この季節は空気も乾燥して参ります。
皆さん、風邪などにかかりませんようご自愛くださいませ。

さて昨年来、一部の銀行さんが借地土地の融資を積極的に始められて以来、
それに伴って当社企画物件も借地権物件が急激に増えています。

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お宝土地の交渉

2015年12月 1日 15:30
担当者のつぶやき

現在販売中の土地についての印象は「とにかく高い」です。
２～３年前は坪１００万円前後だった地域が今では
１００万円台後半なんてことはよくあり、この状況では利回りは低くなります。

収益物件は賃料から利回りを割り出しますが、
土地値上昇に伴い、賃料が上昇しているかというと否。
恐らくは、大田区を初めに民泊が合法となる事で、
物件自体が色分けされてから賃料が徐々に上がってくると予想します。