利回り物件奮闘記ブログ

　b'CASA Kawasaki　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　


本物件企画のコンセプトは、『良い立地に、最高の物を！』
このコンセプトに基づき仕上げられております。

立地はターミナル『川崎』駅が最寄駅となります。
さらに、平坦な道のりで地域環境も良い地域となり、
道路付けもしっかりとしておりますので、
通常では高値が付けられる場所でございます。

土地の坪単価が非常に高い地域ですので、
利回り物件の企画は大変難しくなってまいります。
しかし、反対に考えますと、この立地にて利回り物件として成り立つ
企画を出すことができれば、総合的に考えても
相当に良い企画物件になると考える事ができます。

この物件の情報を入手した際に、内容が任意売却と聞き、飛び上がりました。
その後は他物件と同様にスピードが勝負の分かれ道となります。

情報をいただいてから、土地をグリップするまでに要した時間は１時間。
それまでに土地の見地からボリュームまでをすべて出し、
役所確認の後に直で売主様へ交渉を開始しました。

抵当権を付けていた金融機関も色々と動いており
既にある程度の金額が出ておりましたので、
思ったよりもスムーズに事は運びました。

この立地に恥じないデザインと間取り、
ランドスケープの絵を描きまして完成です。
賃料も、しっかりとマーケティングをしておりますので、
賃貸付けも問題無くスムーズな運びとなっております。

～ 物件データ ～

所在地：川崎市川崎区宮前町7丁目
工法：S造5階建
世帯数：19戸　27.15～29.8㎡　1Kタイプ
完成年月日：平成23年6月26日
総金額：2億940万円
利回り：9%