branDEPOT produce 新築大家さん

　この物件は建売業者さんが建売用物件として購入、半年近く販売しましたが一向に売却できず、困り果てて相談を持ち込まれた物件でした。現地調査をすると建売に向かない理由がいくつかありました。車の往来が非常に多い道路に面しており、且つ、信号の手前でした。住環境としては車の出し入れがしずらく、子育てには不向きなイメージでした。今、鎌倉はリタイヤ組の方たちに非常に人気が高く、駅近くの120㎡クラスのマンションが１億円で即完売する市場です。高齢者社会を迎え、団塊世代が終の棲家として空気と環境の良い鎌倉に注目が集まっています。その点を考慮し、基本設計で、3階建て1階には観光客の往来を見越して、一部を店舗にしました。（実はテナントのほうが１㎡当たりの賃料が高く取れます。）　結果、利回りも高く、資産価値も高い非常に優れた物件となりました。

　しかし、ここで問題が生じました。埋蔵文化財保護法により基礎工事の為、地盤を掘削すると全ての敷地に対して土地所有者の全額負担(賃貸マンションは事業用のため個人でも事業者)で掘削調査をする必要があり、コストが800万掛かる事がわかりました。これでは、利回りが下がってしまうので、建売業者に土地の値下げ交渉をし、800万円の値下げに成功しました。よって、8.4％の高利回りの新築物件を、鎌倉由比ガ浜1丁目ブランド地に可能になりました。後日談ですが、掘削調査の800万のコストは、実際は30万しか掛かりませんでした。無論「新築大家さん」のお客様には全額お返しいたしました。事前の細かい調査と緻密な構造計算にて、クリアしました。もちろん、予定通りコストがかからない事は承知していました。

　デザイン設計はランドアートラボ長嶋先生、古都鎌倉の中は映える近代的なイメージで、夜には地域のランドマーク的存在とし、夜10時までライトアップしています。マリンスポーツを趣味とする若い社会人が多く集まり現在満室稼働中です。