完成物件　鎌倉市御成町｜ 不動産投資

この物件は投資として非常に興味深い物件です。

物件は仲介物件で、鎌倉駅より200m南(海)に向かう商店街の途中の路地を曲がった一番奥の三角地でした。昭和のはじめと思われる古いアパートが解体も出来ず入居者も無く建っていました。敷地の西側には古い川が流れ源流は銭洗弁天の湧き水でとても澄んでいました。

仲介業者より｢幾ら値段を下げても売れないと」持ち込まれました。売れなかった理由は｢路地の幅員が1.65mしかなく車はもちろん建築機械も入らない｣道路や周りを詳しく調査しました。「日本に3台しかない特殊なクレーン車(車両幅1.5m)を使えば出来る｣と確信し設計に入りました。

弊社オリジナル工法である鉄骨ブレスGNS工法は設計が自由で土地の形に合わせ最大限にﾚﾝﾀﾌﾞﾙ比を稼げるのが特徴で、且つ軽量ですが重量鉄骨増と同じ強度と法定対応年数(減価償却34年)の為、今回採用し鉄骨造としました。デザインはランドアートラボ長島先生にお任せし、環境のよさを最大限に引き出して頂きました。先生曰く｢土地の形に癖があるほうがデザインの完成度は高いですよ｣｢正形地のほうが難しくコストが掛かる｣地の利を上手く生かしたデザインとなりました。

土地も安く仕入れる事ができGNS工法で軽量設計が可能な為、鎌倉特有の埋蔵文化財の発掘対象から外れる基礎の設計深度により殆ど住宅の基礎と変わらないベタ基礎設計でコストが安く済みました。鉄骨の上棟も特殊クレーンにより無事に完成しました。道路の幅の件ですが、今後新たな建築が計画されるたびに、セットバックが必要になり最後は4mの道幅になり資産価値も上がります。賃貸住宅の為車庫は必要ありませんし、入居者も何の不自由も無いわけです。

投資は良い土地を探すのではありません。癖のある土地を知恵を使って収益の高い土地に生まれ変わらせる事ではないでしょうか。