branDEPOT produce 新築大家さん

平塚駅より北へ10分の場所に位置しています。住宅地の中に74m²22坪強の土地で不動産業者が住宅地の転売目的で所有していました。面積が狭く庭が取れない住宅の計画案が入っていました。近年平塚は非常に人気が高く、マンションや建売は売れていましたが、折角環境が良くても庭も無い住宅ですと人気は有りませんでした。近くには月極め駐車場が多数あり車所有の単身者の需要は有り、廻りはアパートも多く点在していました。交渉をすると業者は1300万で仕入れていましたが、指値を希望すると1180万まで下げる事に成功しました、坪53万格安です。早速設計に入りました。

売主側ですでに更地にしてあったので解体のコストも掛からず、地盤がよかったので地盤や基礎にもコストは掛かりませんでした。ここでさらにコストダウンを考え木造耐火構造を選択しました。本来防火、準防火地域内に於いて共同住宅は2階迄とされ、それ以上は耐火構造(RCや鉄骨造都同じ耐火性能)出なければ建築できません。首都圏でもまだ施工例も少なく一般的ではあのません。又、特別な資格や技術が無ければ施工の許可も下りません。弊社は日本ツーバイフォー建築協会と日本木造建築産業協会の会員として、日々技術の研鑽と資格講習を受けている為に施工が出来るのです。これにより本来は鉄骨造としなければならないところ、木造で建築が出来、コストを大幅に下げ、総額4530万(土地、建築費含む)

新築で利回り10.25％を実現しました。