- 2017年6月 1日 10:00
- 担当者のつぶやき
とある借地権企画物件の融資を、某銀行さんに打診したところ、
お客様の属性内容が厳しい!との理由により入口でお断りの連絡がございました。
東京23区 城東地区のJRと私鉄駅徒歩2分の好立地です。
フロア3戸×5階、総戸数14戸と、土地活用の
パフォーマンスが良く銀行の担保評価も抜群でした。
この物件、お客様は諦めませんでした......
「信用金庫」からの融資を見事!取り付けられました。
昨今、収益物件に対する融資の引き締めの中、これまでのような
属性の厳しい方でも比較的容易に融資の取り付けが可能な
時代は終わったように見受けられます。
年収700万・自己資金1,500万の方でも、
総戸数10戸前後で借地権の物件の融資取り付けが
出来たケースは数年前の話となりました。
融資残高の多い金融機関では、
属性のハードルが高くなってきております。
これに代わって融資を積極的に行ってきている
金融機関が地元の信用金庫さんです。
最近の融資実績をみてもいわゆる第2銀行と呼ばれる
銀行(所有権融資)・信用金庫からが以前より増えて来ています。
借地権物件を検討して頂いております会員様の方々、
企画物件と、お客様のご自宅が地元信用金庫さんのエリア内であれば
融資検討可能な信用金庫さんかもしれません。
地域密着型の「信用金庫」も検討されてみてはいかがでしょうか。
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