2016年4月 Archive

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銀行様の方向性

2016年4月28日 10:30
担当者のつぶやき

4月に入りまして銀行の人事異動も一段落致しました。
さて、各銀行の方向性が見えてきましたので、記載いたします。

◆金利優遇が極めて良い銀行　金利勝負型
金利3年固定：0.86％　10年固定：1.06％　但し自己資金は2割以上必要
借入出来る属性があれば、キャッシュフローは良くなります。

◆複数物件を所有できる銀行　囲い込み型
金利は1％後半～2％台　他行の借り入れが無ければ、上限無で融資可能
行なえる地域は限定されます。

◆融資額を増やせる銀行　フルローン型
金利1％後半～4％まで　金利は高いがフルローン
リスクを覚悟で借り入れをする方向け
但し金利が2％以下で自己資金10％～15％を実現できる銀行もあり。

それぞれ、特徴を持った銀行がございますので、物件・お客様の状況を考慮して
ベストなマッチングをお手伝いしていくのが、我々の仕事です。
皆様お気軽にご相談ください。

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税務特化コンサルティング会社とのコラボ？

2016年4月28日 10:00
担当者のつぶやき

さて、今回はまた新たなる土地仕入れの開拓の試みをお話しさせて頂きます。
私達は普段から、収益性と競争力、併せて金融機関さんから
融資を受けやすい企画物件をつくるべく土地情報の収集を行っていますが、
首都圏の不動産の高騰でこれまでの土地仕入れ先
（例えば駅前町場の不動産会社・大手不動産の情報）では
昨今の収益物件ブームにより土地の確保の競争も激化してきました。