- 2015年9月 4日 15:29
- 担当者のつぶやき
銀行様は、変わらず融資の敷居が下がっている状況となります。
但し、面白い現象としましては、今まではどこかの敷居が下がると
どこかが上がるという事が普通に起きていましたが、
今回は、全ての銀行様の敷居が一斉に下がった様に感じます。
(前回にも記述は致しましたが、下記の内容です。)
ご融資におけます判断基準3点となります。
1. お客様の属性(業種、会社、家族構成、年収、資産背景等々)
2. 物件の積算評価(銀行独自の土地と建物を分けて評価額といわれる価値を算出)
3. 物件の収益性(購入する事でいくらのキャッシュが出て来るのか)
1~3のどこに重点を置くかは、各金融機関様により異なる。
1~3においての比重を少し変えてもらえる様にもなってきました。
金融機関様の間口が広がっております今、『 他には無い物件 』を創る事で、
利回りもアップさせる事が出来れば、一気に買い時に変化する、面白い時期と見られます。
今月のセミナーでは、利回りを上げる差別化方法について取り上げます。
ぜひ、ご参加を!
どうぞ宜しくお願い致します。
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