不動産投資の支出（利息）を減らす「借換え」とは？

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2011年6月23日 16:59
担当者のつぶやき

こんにちは！融資付担当者の牛島です。

今回は、不動産投資における借換えの話しとなります。

収益物件を経営する上で支出項目になります利息は
大きく数字として占める形となります。
よって、この支出の額が下がれば経営はグっと良くなります。

では、どうすれば？！

借換えという方法がございます。

皆様、当然知っているとは思います。

しかしながら、利率に関しては借換えの方が良いという事はあまり知られていない様です。

冷静に考えますと、当たり前とはなります。
理由としましては、借換えを行う事で利率が下がらなければ
借りていらっしゃる人にとって、借換えを行うメリットが無くなるからです。
その理由から、新規のお申込みよりも借換えの方が特典があるという構図となります。

この借換えもちょっとしたコツがございます。
全ては書けませんけれども、新規案件とのセットが一番良いでしょう。

理由は、いくつかございます。

新規案件とセットになる事により、銀行担当者様は当然数字が大きくなりますし、
新規と含め、全ての物件を把握する訳ですから、銀行側からすれば、管理はしやすいですよね。

その様な理由により、セットとした方が本当はベストとなりますが、
収益物件の経営上、既存の成績を良くする為の借換えの場合には
別手段にて優位にする方法を用います。