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完成物件
- Le'bran 星川
- 本物件企画のコンセプトは、『低価格にて高利回り、入居者層を選ばない物件を！』
このコンセプトに基づき仕上げられております。
『星川』駅は、大変賃貸需要が多く、学生から単身社会人まで、幅広いニーズが見込める駅となります。
駅徒歩5分、平坦な道のりは女性層も問題なく取り込める立地です。
総金額を抑える事、高利回りのコンセプトでポイントとなる建物金額を圧縮する為、構造は木造耐火2×4工法で、防火地域でも建築可能な特別な木造を選択しました。
土地値に関しては、前面道路が大変狭く車は入れない形でしたので、土地値を落とすのには、苦労はあまりありませんでした。
しかしながら、本物件は収益物件となりますので、道が狭くとも問題ありません。
収益物件として賃貸経営をやられる以上、長い期間持つ事は必然となりますので、将来は必ず4mになる事は明確になります道路であるならば、逆に狭い時に土地を安い価格にて購入し、収益を得ながら土地の資産価値が上がるという仕組みになります。
後は、建物のイメージを男性と女性の両方に受け入れられるデザインにするだけです。
何回も試行錯誤を繰り返し、今のユニセックスデザインに辿り着きました。
予想通り、お引渡し前に全室の入居者が決まり、女性が1階を占めるという賃貸物件としては、大変珍しい結果となりました。
- Le'bran 星川
- ■所在地：横浜市保土ヶ谷区星川2丁目
■工 法：木造3階建（耐火構造）
■世帯数：12戸 1Kﾀｲﾌﾟ
■完成年月日：平成20年3月10日
■総金額：1億225万円
■利回り：9%
