現在の年金問題や消費税の問題、老人医療の問題など、どんどんと暮らしにくい世の中になっていくのかなと思うこの頃の事情は、今後の自己防衛をするにあたり、色々な投資の検討をする必要がありました。
有価証券投資や外貨建て債、投資信託等の金融商品を検討していた時に、大変リスクではありますが「レバレッジ」を利かせた投資というものに「不動産投資」という選択があることに気が付きました。これは例えば1000万円を運用するに当たり、1000万円を儲けるには、100％の運用収益を上げることが必要ですし、当然ハイリスクハイリターンとなります。しかし不動産投資であれば、色々な要素はありますが、ミドルリスクミドルリターン、安定的なCFなどを考えると元手1000万円で1億円を借り、2割を改修することで、ほぼ有価証券投資と同様の効果を得られることになります。
当初の検討は区分所有のマンション（当時5〜7％）や中古アパート、場所は札幌、福岡まで現地を見たり、インターネットで調べたりと検討を行ってきました。 ここまでに当初検討し始めてからほぼ1年が過ぎていました。 色々な現地を見ている中に、藤和エンジニアリングの牛島さんとの出会いがあり、「新築大家さん」のシステムを知りました。
なかなか「藤和エンジニアリング」自体の名前を聞いたことがなかったため、銀行に問い合わせたり、会社への訪問を行い、システムの良さ（新築）、サポート体制（担当者、デザイナー、銀行サポート、管理会社や税理士、近隣対策など）を聞きましたが、他社にはないサポート体制が「藤和エンジニアリング」に決めたポイントと言えるでしょう。 建物が竣工するまで、建築基準法の改正により建築の遅れなどや、様々な決め事がありましたが、建物が建った時にはやはりその感動も苦労した分ひとしおでした。
3月末に竣工したことや、法人様の契約等もあり、満室稼動となりましたが、これからは管理会社さんといろいろな入居者様のホスピタリティを高める運営を行っていきたいと考えております。
将来的には2〜3年後安定した稼動を実績として残した上で、2〜3棟を取得していきたいと考えております。
江戸川区在住 36才 証券会社勤務
