ご自宅を所有されている方、投資経験のあるオーナー様、まずはご連絡下さい。
サラリーマンとして会社から給料を貰い、週末は大家さん。会社だけに頼らない生活。終身雇用や年金があてにならない現代で、不動産投資は注目され、サラリーマンでもオーナー生活を送る「兼業大家さん」が急増しました。
現在、ご自宅を所有されている投資をお考えの方、区分マンション等を既に１棟(もしくは1室)以上所有されているオーナー様で次の投資を考えている方はまずはお電話かメールにてご連絡下さい。当社は大手ハウスメーカーのようなブランド力はありませんが、満室経営させる為の実績とノウハウがございます。
まずは現在の状況をお聞かせ下さい。そして、投資・資金計画相談を行います。
まずは当社コンサルタントと面談の機会を頂きます。不動産投資をしたい理由は何ですか、2棟目、3棟目の方は同じ会社にそのまま依頼しないで当社に連絡したのは何故ですか。現在の投資が儲かっていない、更に儲けを加速させたい等、様々な理由があると思いますのでじっくりお聞きしたいと思います。
そして2棟目以降の方は、現在所有している物件を担保に新たな物件の融資を受ける方が多いですが、全額融資は出来ないという事が少なくありません。それは、総融資額が大きくなるため、借入人の融資額が妥当かどうか、返済能力もすべて考慮して決めているからだと考えられます。全額融資を希望される場合は資産背景など全ての部分がしっかりしてないといけませんので、そういった資料もお持ち頂くとスムーズに進みます。
お宝土地を探します。土地情報も当社にお任せ下さい！
お宝土地はいつ出るかわかりません。私どもは、様々な地場ルート、業者感ルートから土地を仕入れています。しかしもちろん儲かる土地は誰もが欲しい土地ですので、すぐに売れてしまいます。そのスピードの早い土地を手に入れるには、時間と体力とタイミングが必要です。いつ土地の連絡があってもご対応頂けよう、常に身構えておいて下さい。
また、狭小地・旗竿地・専用通路付・駅から遠いなど、必ずしも"良環境"と言い切れない土地も多数出ます。こういった土地はどうしても敬遠されがちですが、更地からコンセプトを立てて建築する事で満室にする事は充分可能です。元々が割安の土地なので、これぞ利回りの高いお宝土地と言えます。
土地などの各種契約の締結をし、いよいよ本格始動します。
土地が決まり、各種契約（土地売買・建築工事請負・賃貸管理委任）の締結をしたら、本格的に始動します。
また、銀行審査を受けるための準備も着々と進めます。銀行融資に当たっては、アパート経営の事業計画の内容がシビアに吟味されますので、この時点から抜かりなく経営プランを立て始めます。
また、｢融資が付かない｣｢フルローンが組めない｣という問題に対応するために当社には専門のファイナンシャルプランナーもおりますので、ローンシュミレーションをしながら最適な融資のご提案を致します。
無駄を省いたクオリティの高い住宅のプランニングを行います。
新築大家さんで成功する方法、それは、最初の初期投資費用である｢土地取得費用｣と｢建設費｣を出来るだけ安く抑える事です。建設費を安くできれば家賃を周辺より安くしたとしても充分な利益を確保でき、結果的に空き室になるリスクも減少します。但し、｢建設費｣を安く抑えると言っても設計のプランニングは25年経っても空室の少ないアパートであるためには、とても重要です。当社所属デザイナーによるハイクオリティーなデザイン・設備であれば何十年経っても入居者に人気の、利回りの高い住宅が完成致します。
また、この時期に経営プランに従ったローン申込等、面倒な金融機関との調整をお客様と供に実施いたします。記帳の手間や申告、煩雑さを考えると専門の税理士に委託するのが得策です。
土地の購入手続きと建物の建築確認申請。施工するための準備を進めます。
土地の購入の為に売主との決済をし、所有者移転登記を法務局にて行います。 また、建築確認申請書を提出します。この建築確認は市区町村の建築課や都市計画課などで審査を行い、適格であれば確認通知として副本が戻され、この時点で始めて工事に着手して良いことになります。 これらの作業はすべて当社で代行手続きをさせて頂きますのでご安心下さい。
いよいよ施工開始！もちろん工事現場を何度でもご確認頂けます。
一度不同沈下を起こすと、その修繕には莫大な費用がかかってしまいます。それを起こさないためにも、事前に綿密な敷地の地盤調査を行い、必要があれば適切な地盤補強工事を行います。そして、その結果に基づいて基礎工事及び実際の施工に入ります。工期は物件によって異なりますが、できるだけ短くなるよう（通常１〜３ヶ月）努めております。それは、工期にも金利は発生してしまいますし、新築大家さんには早め早めに経営を始めてもらった方が、利回りが上がるからです。
建築現場はオープンに作業しておりますので、お客様のご希望があれば担当者との見学なども何度でも出来ますので、お気軽にご連絡ください。遠方でなかなか足を運ぶ事が出来ないお客様も、ご要望があれば経過を随時ご報告させて頂きます。
ついに竣工。お客様立会いのもと、内覧会（最終検査）をし、お引渡しをします。
期待と不安が入り混じった新築アパートがついに完成しました。壁紙の剥がれや汚れがないか、窓や戸が隙間無く閉まるか、エアコン・給湯器などはすぐ使えるか、水回りは大丈夫か、騒音・悪臭はないか、セキュリティ部分に問題はないかなど、生活してみないとわからない細かい部分も、お客様立会いのもと隅々まで最終検査を致します。
もしこの時に不具合が発見された場合は、当社責任のもと手直し致します。どんな些細な事でも構いませんので、お気付きの点はご相談下さい。
入居者あっての不動産投資ビジネス。早め早めの入居者募集の告知をします。
新築アパートを作って終わりではありません。入居者に借りてもらってはじめて成り立つビジネスですので、空き室対策まで責任を持ってサポート致します。入居者募集の告知のために、仲介業者向けに魅力的なチラシを作る、直接入居者向けに宣伝する為にアパートに垂れ幕や看板を立てるなど、様々な手法で完成するまでに満室を目指します。
結果責任を持ちたいので、入居者管理からメンテナンスまですべて引き受けます。
念願のアパート経営のスタートです。 いざ経営を始めてみると問題が多々発生する事が予想されます。｢入居者の管理が大変｣｢家賃滞納者がいる｣｢入居者のトラブルが多い｣｢建物の清掃がなかなか出来ない｣など・・・。
当社では、入居者管理から入居者離れ対策、トラブル処理、建物の清掃業務、退去時の立会いやリフォームまで、トータル的にお手伝いし、お客様の大切な資産を最後まで責任をもってお預かりします。また、当社の物件では、管理費用は一切頂いておりません。少しでもお客様に利益を上げて頂きたいからです。お客様が豊かな暮らしをして頂くところまでサポートさせて頂いております。
