今後の景気で、土地値の上昇は反転しだす可能性はありますが、家賃は急に下がりませんし、
もともと現在もリーマンショック以降底値を推移しています。
私たち「新築大家さん」が投資家の皆様に出来る事は、
「他物件入居者に選ばれる商品づくり」
「優良な(儲かる)土地を探す」
「初期コスト(建築コスト)を下げる」
これにつきますし、これ以外にありません。
多少テクニカルな部分はありますが、ご存じであればどなたでもできる事です。
上記3点は、私たち「新築大家さん」の使命と思っています。
「入居者様」と「オーナー様」に喜んでいただく(儲かって頂く)事が
私たち「新築大家さん」の社訓であり、ビジョンです。
今回は現在取組中の建築に関する商品の安定化をご紹介します。
「新築大家さん」建築部では、建物の基礎工事を自社社員で行い始めました。
外注の業者さんに出すと価格や商品に対するバラツキや、型枠屋さんや鉄筋屋さんの
人手不足により、価格が高騰する場合もありますので、
基礎を施工する社員を雇用し教育して、実戦配備しました。
これは、わずかですが建築コストの削減と商品の安定化をはかる為で、
投資家の皆様への利回り貢献に寄与すべく始めました。
実は、建設業界に面白い話があるのですが、
建物の骨組みに使う「鉄骨自体」の価格は下がってきました。
それはなぜなのか?答えは
職人不足です。
リーマンショック以降、建築は低迷し相当数の職人さんや会社さんが
廃業したり倒産したために、人手が極端に減りました。
そこに、まやかしのような景気浮揚の話で大手ゼネコンが職人を集め、
受注金額の高いものだけ選んでするようになり、
結局鋼材メーカーも増産はしたけど、作り手の職人さんがいない為
作りすぎで売れずに価格を下げたとの事です。
主材料のコストはさすがに調整できませんが、
職人さんの確保は「新築大家さん」でもできます。
更に、社員であればコストも安定します。
「品質の高い商品を廉価で供給できる」との思いから実行しています。
皆様への感謝の気持ちでこれからも、直営工事や施工方法等を増やし
商品の安定化に挑戦いたします。ご期待ください。
次回セミナーは11月15日(土)です。
是非この機会にセミナーや個別相談会にご参加いただき、
「新築大家さん」コンサルタントとご相談の機会を持って頂けると幸いです。
いろいろ不安やわからない事を、弊社コンサルタントにぶつけて頂く事から始めませんか
お気軽なお気持ちでお越し頂けることをお待ちしています。
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