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新築大家さん 社長ブログ

2014年11月 5日

投資家の皆様に出来る事

晩秋の候、オーナーの皆様、またこれからオーナーになられる皆様、
いかがお過ごしでしょうか、急に寒さが強くなりました。是非ご自愛ください。

さて、10月31日は激震が走りました。

10月31日、日銀が異次元緩和第2弾(追加緩和:黒田バズーカ砲第2弾)を発表した。
また、政府はGPIF(年金積立金管理運用独立行政法人)の株の運用比率を
引き上げる改革案を承認した。
その結果、株価がなんと755円も上がり、円は一時112円台を記録した。


金融経済と株式はさておき、今後の日本はどうなるのでしょうか、
景気が良くなれば確かに、家賃も上昇しますが、金利も土地値も上がります。
家賃と土地値はバランスを保っているような気がします。

今後の景気で、土地値の上昇は反転しだす可能性はありますが、家賃は急に下がりませんし、
もともと現在もリーマンショック以降底値を推移しています。

私たち「新築大家さん」が投資家の皆様に出来る事は、
「他物件入居者に選ばれる商品づくり」
「優良な(儲かる)土地を探す」
「初期コスト(建築コスト)を下げる」
これにつきますし、これ以外にありません。

多少テクニカルな部分はありますが、ご存じであればどなたでもできる事です。
上記3点は、私たち「新築大家さん」の使命と思っています。
「入居者様」と「オーナー様」に喜んでいただく(儲かって頂く)事が
私たち「新築大家さん」の社訓であり、ビジョンです。


今回は現在取組中の建築に関する商品の安定化をご紹介します。

「新築大家さん」建築部では、建物の基礎工事を自社社員で行い始めました。
外注の業者さんに出すと価格や商品に対するバラツキや、型枠屋さんや鉄筋屋さんの
人手不足により、価格が高騰する場合もありますので、
基礎を施工する社員を雇用し教育して、実戦配備しました。

これは、わずかですが建築コストの削減と商品の安定化をはかる為で、
投資家の皆様への利回り貢献に寄与すべく始めました。

実は、建設業界に面白い話があるのですが、
建物の骨組みに使う「鉄骨自体」の価格は下がってきました。

それはなぜなのか?答えは職人不足です。

リーマンショック以降、建築は低迷し相当数の職人さんや会社さんが
廃業したり倒産したために、人手が極端に減りました。

そこに、まやかしのような景気浮揚の話で大手ゼネコンが職人を集め、
受注金額の高いものだけ選んでするようになり、
結局鋼材メーカーも増産はしたけど、作り手の職人さんがいない為
作りすぎで売れずに価格を下げたとの事です。

主材料のコストはさすがに調整できませんが、
職人さんの確保は「新築大家さん」でもできます。
更に、社員であればコストも安定します。

「品質の高い商品を廉価で供給できる」との思いから実行しています。
皆様への感謝の気持ちでこれからも、直営工事や施工方法等を増やし
商品の安定化に挑戦いたします。ご期待ください。

次回セミナーは11月15日(土)です。
是非この機会にセミナーや個別相談会にご参加いただき、
「新築大家さん」コンサルタントとご相談の機会を持って頂けると幸いです。
いろいろ不安やわからない事を、弊社コンサルタントにぶつけて頂く事から始めませんか お気軽なお気持ちでお越し頂けることをお待ちしています。
個別のご相談はこちら

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