新築大家さん 社長ブログ

どうでしょうか、この土地！
土地は使う用途によって、価値や価格が違ってきます。

仮に、この場所に一戸建ての住宅を建てたいと考えられた場合には、
個人様としてはいかがでしょうか。
もしくは、建売用地として住宅希望の人向けに業者から見たら
価値と価格はどう映るでしょうか。

もう一つの見方として、分譲マンションも同様に見た場合、
この地形や土地の規模では採算が取れないと言う事は分ります。
価値と価格はどう映るでしょうか。

次に事務所やテナントビルでの視野も、現在では需要含め
この立地と賃貸面積では今一歩と言う所ですし、
家賃も住居系賃貸の方が高く取れますので投資には向きません。

答えは既に出て来ましたが、
賃貸マンションの入居者には、駅にも近くあこがれの横浜元町で
コンビニ、商店街や遊ぶところやオシャレな飲食店もたくさんあり住みやすい街です。

結果、この土地から価値を見出し、収益を出せるのは
アパマンと言う答えになります。
土地の売主さん自体も意外にもこの事に気づかず、
「坪いくらで売れるか」それしか関心がありません。

たまたま、住居戸建系の不動産業者さんに相談しても、
「この土地では、難しい」と判断され、結果、売却価格を下げてしまいます。
この土地はほぼ、路線価価格で売買されました。

確かに、投資家の皆様がお住まいになる、となると考えてしまいますが、
賃貸入居者の立場に立てば好環境になります。
それを見抜いて事業化させるのが「新築大家さん」の企画力です。

「新築大家さん」の営業担当は日々そのような物件を探しています。
いつの日か必ず「お宝物件」を手に入れて頂くため、ご一緒にがんばりましょう。
投資家の皆様の為に努力を惜しむことは致しません。



次回セミナーは　7月19日です。
是非この機会にセミナーや個別相談会にご参加いただき、
「新築大家さん」コンサルタントとご相談の機会を持って頂けると幸いです。
いろいろ不安やわからない事を、弊社コンサルタントにぶつけて頂く事から始めませんか。

お気軽なお気持ちでお越し頂けることをお待ちしています。

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