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新築大家さん 社長ブログ

2013年07月20日

「新築大家さん」セミナー

本日、「新築大家さん」塾を開催致しました。
出版させて頂いた「不動産投資は儲からない」の反響で、
以前に比べて多数のオーナー様にお越しいただけました。
この場をお借りしお礼申し上げます。

DSCF3414.jpg セミナーの際、コンサルタントとのご面談をさせて頂いております。
最近はすでに中古や区分での
不動産投資を始められていらっしゃるオーナー様が増えました。
ただ、大変残念ですが「売りつけられて手遅れ」の方も多く見受けられます。

本来ならば、将来の備えや、夢希望の為に大切に貯蓄された
虎の子の大金を投資されているのにもかかわらず、
キャッシュフローもなく、売却も出来ずローンの残債と金利の支払いのために、
働き続けなければならなくなってしまった方が実に多いです。
誠に残念に思います。

皆様にとって、確かに優良な業者を探すのは大変な事だと思います。
巷には不動産投資についての著書やWEB、業者がたくさんいますので、
選びきれなくなっているのではないでしょうか。

しかし、皆様にも責任はあるのではないでしょうか。
「業者の数ほどうまい話は無い」と言うことです。

私ども「新築大家さん」では安易にご紹介したり、
すぐにご紹介できる物件はありません。
中には、不動産投資に向かない方もいらっしゃいます。

「何でもいいからほしい」「ご自身の属性を無視してフルローン
(フルローンは場合により、ご自身を苦しめる結果にもなります)物がないのか」など、
「新築大家さん」では最初にご面談をさせて頂き、失礼ですがご属性をお伺いし
その方に合った無理のない、オーダーメイドのご提案をしています。

キャッシュフローを無視した提案やウソの提案をしたところで
不動産経営を始めればすぐにわかる事です。

ココ! が味噌です。
不動産系の会社が薦める物件は後のことまで考えません。(わかりません)
皆様を気持ちよくさせて、物件のレントロールを改ざんし、
サブリースしますから大丈夫です、と乗せて無理な属性に
金利の高い金融機関で融資付けして契約させるのが一般的な話です。

残念ながら、不動産投資に失敗した方の話は表に出ません。

「新築大家さん」でも本当に胸を張って
「この物件一緒にやりましょう」と言える物件は、ごく少ないのです。

弊社のデーターですと月間に100物件程度集め、
机上で収支が合い、ボリューム設計に至るのが、60物件。
その中で「お宝物件」としてご紹介に至るのが2~3物件程度です。
これが現実です。

プロであり専門にさせて頂いている「新築大家さん」でさえ2~3%の確立です。
皆さんは100物件見ることができますか?

「新築大家さん」は簡単にはご紹介しませんので、
安心してセミナーやご面談にお出でください。

上手く行っていないオーナー様、失敗したかもと思われている方も
ご相談に応じますので、セミナーにお越しの際はぜひ「新築大家さん」コンサルタントと
ご相談ください。個別相談も随時承ります。
次回セミナーは、平成25年8月24日(土) 13:30からです。

お気軽にいらしてください。 個別面談のご予約はこちらからどうぞ。

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