新築大家さん 社長ブログ

リーマンショック以降、賃貸マンションの家賃下落はすさまじいものがあります。

特に空室率の高い築古のアパートは大幅に賃料を下げたり、フリーレントや手数料、
礼金の割引に奔走し賃貸業界は何をしたらよいのか？とパニック状態です。

築古のアパートオーナー向けに１部屋50万～100万のコストをかけて
リフォームを進めている業者さんも多く見かけますが、
家賃の10ヶ月、20ヶ月分のコストをかけて本当に回収できるのでしょうか。
仮にリフォームしても家賃が相場に戻るだけで、高く貸せるわけでもありません。

これからの時代は借り手市場です。
入居者様の個性や好みを尊重し、心から「こんなところに住みたい」「かわいい」
「カッコイイ」「オシャレ」と思っていただける要素で入居者様の気持ちを掴み、
他物件との差別化を考えていかなければならない時代に差し掛かったと思います。

こんな時代に対応すべく「新築大家さん」では、7月に新企画を発表いたしました。


このシステムは、入居時に入居者負担0円にて
１ 「床のフローリング」　6タイプ
２ 「壁紙」　30色(メイン1面)
３ 入居者様より人気の高い壁面に「飾り棚」を設置　3タイプ

入居者様がご入居までにWEB上で自由に選択していただき、
入居時には選択したお部屋に仕上がっているというシステムです。

特に床のフローリングを選べることは賃貸業界において過去に例がなく、
画期的なシステムと同時にフローリング表面に硬質な処理をしておりますので
通常の使い方ではキズは付きませんし、火の付いた「たばこ」を燃え尽きるまで
放置してもコゲも一切付かない商品です。

したがって、原状回復費用も入居者様から頂く必要が無く、
退去時の補修や貼り替えのオーナー様負担もなく、
入居募集時にも募集条件としておおきな戦力となります。

しかも！！

このシステムは退去後の次の入居者様にも、同じサービスが可能です。

「入居者負担0円」
「オーナー様負担は入居家賃の1カ月分のみ」

オーナー様ご自身の戦略で2年更新まで入居条件や、原状回復費用なしなども
決められますので、入居率のコントロールや収益調整もご自身で管理できます。
入居者様より敷金や礼金名目で頂戴すれば、オーナー様負担は一切ありません。

さらに、入居者自身が選ばれたお部屋ですので、内装に愛着もあり退去率も
軽減され、稼働率も上がります。

「新築大家さん」の投資家の皆様の一層の投資効率と経営安定に
今後も社員一同なお一層の努力をいたしますので引き続きご愛顧の程、お願い申し上げます。

詳しくは弊社コンサルタントに遠慮なくお尋ねください。
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