新築大家さん 社長ブログ

今月は、2本このようなケースがありましたので、その一つをお話しします。

大手生命保険会社の保有資産一斉売却です。
会社名と事情は控えさせていただきますが、全国30数か所を入札方式で売却します。

今回は、最低価格の設定がない為、入札価格が低くても売却されます。
リストでは都心部もかなりありましたが、収益性に乏しい地域や
建売業者さん用の土地が多数でしたが、一つだけ面白いものを見つけました。

JR川崎駅6分市役所の近辺で更地でした。
間口が狭く建売には不向きですし、分譲マンションには狭すぎる、
「新築大家さん」お宝企画部隊の出番のような場所でした。

企画を入れると11階建て25㎡クラスで21戸企画が入り、弊社顧客と相談して、
入札に参加することにしました。
開札日が近くなり、他社の入札状況をヒアリングすると札は入っていないようでしたので、
もう一段価格を下げてみましたが無事落札することが出来ました。

このように一般に出回らない物件情報を手に入れることで、
より収益性の高い物件を手に入れる事ができるのです。

この物件は俗に「業者売買物件」または「業販価格物件」といい、
業者が土地を仕入れ、もう一度一般ユーザーに売却し利益を見込める価格設定になって居ます。

つづきます

このような物件情報も年に数本ありますので、
ご興味があれば「新築大家さん」コンサルタントへお問い合わせください。
次回はバルクセールについてお話しする予定です。