新築大家さん 社長ブログ

金利は低利で推移しています。上昇する兆しはありません。
不動産はもはや投売り状態です。商業地はもちろん住宅も、買い手市場です。
不動産投資にとって今は最大のチャンスです。

一昔前は、指値を入れると、
「この場所の相場はもっと上だ」とか「そんなに安く売れない」、
時には「ふざけるな」と電話を切られたりしていました。

現在は、「何とかなると思います｣
｢少し時間を下さい、売主さんを説得します｣と言う返事に変わりました。
土地の相場が無くなってしまったように感じます。

この状況は、ある意味、私は正しいと思います。
日々いろいろな場所の土地価格を見ていると、
大して相場も根拠も無いように感じる時がありますが、
「相場より安い」とか「この価格では2度と出ない」などの売り文句に
不動産投資家の皆さんは、のせられないようにしてください。


■東京の六本木だから土地は高い！！

住宅地は確かに、そこに住みたいと思った人の財力にも大きく左右します。
ある意味、需給バランスに於いて当然なのですが、
収益物件についてはそうではないのではないでしょうか。

あくまでも収益率と投下資本により決定するものです。
よく失敗する土地はブランド地に多いのもこのためです。
土地の価値はその土地から得られる果実(収益)で決定するものだと思います。


■新築で不動産投資ってどう言うこと？

「新築大家さん」では新築物件をお勧めしています。
中古物件には一般の方には分からない、落とし穴が多く存在します。

ファンドの世界ではデューデリジェンスと言って、
専門家が徹底的に瑕疵について調査してから組成し、ファンドやリートと成っています。
まさに｢プロの仕事｣です。

しかし一般の売買には義務がありません。あくまでも個人売買だからです。
売っている業者さんすらも不動産投資のことはよく知らない事が多いのです。
なぜならば、土地と建物を気に入ってもらい予算が合えば買ってもらうことが全てで、
他の知識をあまり必要としてこなかったからです。

不動産投資は自宅を買うのとは違い、プロの経営者になっていただかなくてはなりません。
プロとしてしっかり管理し経営する気持ちがなければ向きません。
新築物件は、これからの需要や入居者のニーズを狙って、
他社と差別化した計画ができる事にメリットがあります。
また、瑕疵や土壌汚染、収益物件の周辺環境も、十分に検討できます。
逆に、今どのような物件が入居者から拒絶されているのか知れば、
それが答えとなってきます。


■今、出来る事

今ここで収益物件を手に入れることを諦めてしまえば、
将来、収益物件の価格と金利が上がった時点でしか買えません。
融資が開き、物件価格が上がり始める前に必ず｢チャンス｣は来ます。
その時まで出来る事をしっかりと身につけ、挑戦して頂きたいと思います。
物件を見て研究したり、コンサルタントに会って情報分析したり、行動あるのみです。
待っていても何も起こりません。

私たち「新築大家さん」が皆様のお手伝いをさせて頂きます。
年収が低い方でもフルローンに近い形でご紹介できる｢新築収益物件｣や
融資の通る範囲での物件を創る事もできます。

あなたの信頼の置けるコンサルタントとして、
専門知識を持ったブレーンとして、末永くお付き合い下さい。

「ピンチはチャンス」！　諦めたら何も前進しません。
良きパートナーを探して下さい。