2009年05月29日
今日は、新築大家さんの実際の【お宝不動産投資物件】をご紹介します。
このご紹介する物件は、鎌倉駅から徒歩2分強。
商店街の脇道を曲った突き当りにあります。
鎌倉由比ガ浜海岸まで10分。
若い人にも密かな隠れ家として人気があります。
湘南鎌倉の地でもあり、土地の相場はかなり高いのが現状です。
しかし、この物件は、↑ 上の写真の通り商店街から現地への路地の幅が1.65mしかありません。
普通であれば、ここでこんなは土地ダメだなと判断するでしょう。
売主さんと不動産仲介業者は、かなり相場より値段を下げないと売れないと勝手に判断しますね。
さて、ここからが不動産投資の新築大家さんの隠密行動の始まりです。
この土地に「鉄骨3階建てマンションがある方法を使えば建てられる。」(ある方法の詳細は【新築大家さん】HPをご覧ください)なんていう事が売主さんや不動産仲介業者に知れ渡ってしまえば、土地の値段はいっきに上がってしまいます。
ですから、隠密行動なのです。
しかも近い将来、道路沿いの建物が建て替えをするとなると、道路幅は4mになり資産価値はグンと上昇します。
道が狭いのも、入居者には関係ありません。
かえって静かで良いと考えます。
こんな細い道の奥に、何が建っているのか想像できますか?
この奥の細道の突き当りに、こんなStylishなマンションが建っているとは誰が想像するでしょうか?
クズやゴミと思われていた土地が、技術と知恵と発想で【お宝不動産】に変わるのです。
普通に売っているわけではありません。
良いガイド、良いコンサルタントに出会う事が大切です。
皆様の計画の思いをお聞かせください。
きっと、【お宝不動産】に出会えますよ。
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[3]建築の欠陥によるリスクがない・
[4]アスベスト・土壌汚染の社会的リスクを避けられる・
[5]近隣の環境リスクをなくせる・
[6]地震災害によるリスクが低い
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