こんにちは、牛島です。

明けましておめでとうございます！

本年もどうぞ宜しくお願い致します！

昭和のバブルがはじけた時に匹敵する土地値、

銀行さんの利率を考慮しますと、

今年は、本当にチャンスかと考えられます。

良い物件を数出せます様、頑張って参ります。

今後とも、どうぞ宜しくお願い致します。

こんにちは、牛島です。

皆様に支えられ、

早いもので、もう年末となりました。。。。(ﾟﾛﾟﾉ)ﾉ

ひっそりとやっておりました『新築大家さん』も、

今では1,000人を超えるご会員様が在籍して下さっております(´；ω；`)

振り返れば、今年も色々とやらせて頂きました。

相続案件に始まり、、、、、買取業者さんとのコラボまで！

来年は、より多くの良い物件を提供出来ます様、

精進して参ります(｀◇´)ゞ

今後ともごひいきの程、どうぞ宜しくお願い致しますm(_ _)m

それでは皆様、良いお年をお過ごし下さい！！

　こんにちは、牛島です！

　最近、世間では物件がない～～(T-T)

という声が多く聞こえてきます。

　業者さんが持っている土地に関しては、

売主さんが良いと言っても、銀行さんの抹消がうまくいかず、

個人のお客様に関しては、

今何もこの時期に売らなくても(｀ε´)　

こんな流れの様ですね。。。。

  まぁ、高い物件はいくらでもあるんでしょうけれども。。。

　さて、銀行さん事情はと言うと、

融資獲得条件のハードルは相変わらず高い現状とはなりますが、

条件面においては、１%台は当たり前といった様に非常に良くなってますね～

むしろ、物件の価格や金利条件面等、

購入時期として、今は非常に有利に働いている状況となります。

金利に関しては、当分上がる兆しもないですしね～(´▽｀)

あきらめてはいけませんヾ(｀◇´)ノ
今の時期だからこそ、より良い物件をより良い条件で融資獲得する！！

これしかないですね！！

こんにちは、牛島です！

さて、仕込み中物件の結果が、

ここにきてバタバタと結論が出てきております！

今週末までには数件良い物件配信が届きますので、

楽しみにしていて下さい(｀◇´)ゞ

また、銀行さんも大分落ち着いてきていると体感しております。

自己資金次第ではございますけれども、

金利面等、条件はかなり良い感じですね～(´▽｀)

現時点での金融機関さん等、

動きをﾁｪｯｸしたいご会員の皆様はドシドシ、

ﾒｰﾙを下さい！！

　ええ？！w(゜o゜)w　

という内容かもしれませんよ～(￣ー￣)

こんにちは、牛島です。

大変、ご無沙汰しております。。。。

世間では、、、、

良い物件もそろそろ減って来たのではないでしょうか？

当社は違います！

ここに来て、最後？！と思わせるぐらいの勢いで良い物件が、

ドシドシ入って来ておりました都合で、

少し、更新が遅れてしまいました(｀◇´)ゞ

はい！言い訳です！

これからは、更新頑張ります(ノ_・。)

こんにちは、牛島です。

最近の動向を少し。。。(｀◇´)ゞ

まず、銀行さんに関しましては、

１行だけ破格の条件を提示する銀行さんがおります！

今年からみたいですね。。。。

　物件に関しましては、

まだまだ出ては参りますけれども、

そろそろ、土地値の底打ち感が出てきました∑('◇'*)

月曜日、良い物件情報が配信されますので、

楽しみにしていて下さいm(_ _)m

こんにちは、牛島です。

やっと、少し落ち着いてきました（＾＾；）

来月から、物件　『命』　でガンガン企画をしていきます！

がんばるぞ～ヾ(｀◇´)ノ

こんにちは、牛島です。

最近の物件傾向としまして、

都内に関しましては、8.5%～9%ぐらい

横浜近辺で、9･5%～と随分と提案出来ます利回りは高くなってきております(´▽｀)

後は。。。金融機関さんだけでしょうか。。。

いずれにしましても、今出来る事を逃さないようにやる事が全てかと思います(｀ε´)

金融締まれば、物件価格は下がる！

何時の時代も一緒ですね。。。。

自己資金のある方は、本当に良い時期です！　

　こんにちは、牛島です。

　年が明けまして、

　各金融機関さんの動きがハッキリと出て参りました。。。

　あまり、良い状況ではございません(T-T)

　が！しかし！！

　ご会員の皆様！

　お気軽に、メールを下さい～(´▽｀)

　各金融機関さんの動きをお伝え致します(^-^)

　こんにちは、牛島です。

　さて、前回の話しに通じるところとなりますが、

ｷｯﾁﾝ及びﾊﾞｽに関しましては、

不変的付加価値を付ける事は出来ました(￣ー￣)

　しか～し！まだまだ、足りませんよね(´▽｀)
でも、まだｾｷｭﾘﾃｨ及びﾃﾞｻﾞｲﾝもあるし。。。。

いや、私達は欲張りです(｀ε´)

と、いう事で。。。。今度は違った視線から。。。。　

　入居に対する差別化という意味合いとは離れますけれども、

ランニグコストを下げるという事も、

『強いマンション・強い経営』をするには欠かせない項目です！

投資と言いましても、経営をする事には変わりない訳ですから！

よ～し！という事で。。。。。

　共有部分の維持費を大幅に下げちゃいましょ～

では、どうやって？！

う～ん、これはすごいです。。。。ヽ(ﾟДﾟ;)ﾉ

長くなりましたので、またの機会に詳しく。。。。。

　こんにちは、牛島です。

　当社オリジナルキッチンの完成です！

　費用対効果がなければ意味がない！ヾ(｀◇´)ノ

　さて、キッチンはこちら～↓↓↓

　こちらは、ユニットバスです～↓↓↓

　セキュリティ含め、今後は標準設定で予定をしております∑('◇'*)

こんにちは、牛島です。

タイトルに『ご家族様全員の同意を得る』

とありますが大事な事だと思います。

投資と言う言葉を聞くと、

ご年配の方は、《なんだ！？》　w(゜o゜)w

と思われがちではありますけれども、不動産投資に限っては、

キチンとご理解さえして下されば、その意味合いは違ってくるかと思います。

また、ご家族様の同意を得ると言う事は、

当然、融資獲得の近道（色々な意味合いにおいて）でもありますし、

せっかくのご計画

（人それぞれ違う目的：私的年金であったり、資産形成であったりと。。。）

ですから、ご家族皆様にお幸せになって頂きたいと考えております(T-T)

※但し。。。。お話しをする方は選んで下さい！お話しをしてご理解をして下さる方に限ります（笑）

　私の父は、未だに良く分かっておりませんヾ(｀◇´)ノ

こんにちは、牛島です！

年末から年始にかけ、

沢山のご会員登録を頂きましてありがとうございますm(_ _)m

その中で一番多いご質問は、

【　賃貸併用住宅　】

こちらでした(＾▽＾)/　

ご会員の皆様には、

ﾒﾘｯﾄや施工例等をﾒｰﾙにて配信させて頂きましたが、

単にご自宅をお持ちの人とは、

税法も加味していくと年間で《残るお金に》すっごい差が出ますよね！

とても面白い傾向としましては、

賃貸併用住宅をお考えになられている方の、

ほとんどが主婦の方ですw(゜o゜)w

取られている税金や住宅ローンに悩まされたくないですよね～

いっその事、税金も住宅ローンも０円にしちゃいましょうか（笑）

　明けましておめでとうございます！

　本年もどうぞ宜しくお願い致します！

　さて、多々の情報が行き交う中、

金融機関さんから自己資金○○は入れて頂かないと～

なんて声も周りからは聞こえてきているのではないかと思います。

　まだ、未取得の方がいらっしゃいましたら、

まずは、一声お掛け下さい！

　とっておきの、情報をお教え致します。

　これで、ｻﾗﾘｰﾏﾝ大家さんは大丈夫です！

　まずは、ご挨拶まで～(｀◇´)ゞ

こんにちは、牛島です。

今月、お会い出来なかった皆様、

また、ブログを読んで下さっている皆様！

本年は、色々な方に支えられた一年となりました。

ご迷惑を掛けまくりでした。。。。∑('◇'*)

そんな、牛島ですが(｀ε´)　

皆様良いお年を！

来年もどうぞ宜しくお願い致しますm(_ _)m

こんにちは。牛島です。

当社、女性スタッフによる

セキュリティページがUPされました。

http://www.anshin-smile.jp
『あん姉』によるブログも同時UPです～

女性から見る賃貸住宅の視線！

オーナーさん！必見ですよ～w(゜o゜)w

う～ん、、、決して男性には分からない

女性の心の内ですねぇ～

命を守れる。。。。住まう方の心を守れる。。。。

そんなマンションを今後も造っていきたいですねぇ～(T-T)

こんにちは！牛島です！

良い物件が、出てきてますね～(´▽｀)
ご案内をする前に、たまたま当社にお越し頂きました方が、

殆どその場で即決で決められてしまってますけれども、、、（＾＾；）　

困ります。。。。全然、物件情報を配信していない様で。。。。

困ります。。。。とは言うものの、まだまだ出て来ておりますので、

近々、沢山の物件を配信させて頂きます。

　上記以外に、良い情報もございます！！！！！！！！！

第１弾！

鉄骨料金で、RCのご提供が出来そうです！

来年の物件から、ご提供出来そうです。

第２弾！

銀行さん関係が、少し良くなりましたよ～(´▽｀)
　良い事ばかり～♪

世間の不景気がふっ飛びますね！

こんにちは。牛島です(＾▽＾)/　

最近、銀行さんが非常につらいですね。。。。。

色々なところでお聞きします。

しっか～し！諦めてはいけません！

ノープロブレムです(´▽｀)
諦めていませんか？

然るべき書類で、然るべき方法であるならば、

まだまだ、全然大丈夫でっす(｀ε´)♪

今、ご相談にいらっしゃる方の多くの方は、

【諦めたけど、諦められずに】

と言った方達ばかりです。。。

何かのご縁でお知り合いになって、

その方のご融資が獲得出来た時の喜びは、

私自身も大変嬉しい事です！！

まだ、お会いしていらっしゃらないご会員様も

多数いらっしゃいますけれども、

銀行融資で悩まれているのであるならば、

一声掛けて下さい。

《　良い仕事しまっせ！》

すみません。。。調子に乗りましたm(_ _)m

　こんにちは。牛島です(｀◇´)ゞ
　いや～、土地情報がすごい勢いで集まってしまって。。。

もう、そりゃぁ～ドタバタでした(ノ_・。)
　机上は、ほぼ『　を！　』という情報ばかりで、

現地を見て、良い物悪い物様々でした。。。

　少し前に、ご会員様にはメールを致しましたけれども、

お蔭様ですごいスピードで、物件が流れていきました。。。

　まだまだ、続きます！楽しみにしていて下さいヾ(｀◇´)ノ

こんにちは。牛島ですヽ(´ー`)ﾉ

当社顧問デザイナー滝本先生は、

すごいですね～

最近、建物デザインがより格好良くなってます (≧∇≦)

見て下さい！

どれもかっちょいいですね～

ご満悦＼(^-^)／

こんにちは。牛島です(^-^)

最近は労働力の低下に伴い

日本も海外の方を迎えいれる傾向にありますねぇ

政府の方針としましても、

留学生に対しての奨学金等も積極的ですし。。

学生のうちに迎え入れると定着率の差が出るそうですねぇ

ゲストハウスまではいかずともそのニーズは

将来良い方向になりそうですねぇ～

　こんにちは。牛島です。

　本日は、一日掛けて防犯の勉強をして参りました(｀◇´)ゞ
　最近の世の中は、大変物騒です。。。

　知っておりましたでしょうか？待ち受け強盗という言葉がある事を。。。

あき巣に入り、そのまま入居人が帰ってくるのを待つという

凶悪犯罪がある事を！！

　書き切れませんので、ひとつだけにしておきますけれども。。。。。

　最近になり、入居者さんからセキュリティーのしっかりとした物件がないので、

怖いというお声を本当に沢山頂きます。。。。。

　投資物件ですので、利回りは確かに重要なんですけれども、

それだけで果たして良いのでしょうか？

社会的な弱者を守れるのは、私達だけではないでしょうか？

　結果として、それが入居者様とご自身（オーナー様）を結果としてリスク回避することにならないでしょうか？

考えさせられる、一日でした。。。。(T-T)

　こんにちは。牛島です。

　家賃相場と一言で言いましても、

相場はあくまで相場ですよねぇ～

　やっと、バタバタも終わって参りまして

振り返りますと。。。。。

　家賃相場？？？？関係ありませんねぇ～

　実際の新築相場よりも5,000円程高い設定でも

ドンドン決まっている物件も多々ございました。。。

　要は、、、、、良い物件であれば関係ないようです。。

　当社で出している家賃相場は、某一流管理会社様から

のもので試算をしておりますけれども、

それでも、こんなに違うものなんですね。。。

　まぁ、良い意味でですけれども。

　やはり、、、、考えないと駄目ですねぇ、、、、

　もっともっと、大家さん（投資家）に近い管理体制を。。。

　こんにちは。牛島です。

　皆様、木造に対してのイメージとして、

防音性能が悪いというイメージはございませんか？

　そうです！！

　今回、そのイメージは本当か否か？！

防音性能の確認を致しますm(_ _)m

　入居者さんにとって、気になる所とも言えます。

真実を調べます！

　１９日に、出来上がった建物を使用しまして、

本格的に機材を持ち込み検査を致します。

　乞うご期待～♪

　こんにちは。牛島です。

　本日は大変嬉しい事がありましたw(゜o゜)w

　3月お引渡し物件の現場に行きましたところ、

入居予定者の方がいらっしゃいました。

　若い女性の方で、20代前半ぐらいですかね。。。

　なんでも、デザインされた部屋に合う家具を新調したいとの事で、

寸法と部屋の雰囲気を事前に調べに来たとの事でした。

そこで、私としては大変気になるところをお伺いしましたところ。。。。。。。

私：こちらに部屋を決められた理由は何でしょうか？

　『デザインがものすごく気に入ってすぐに決めました！！』

との、大変嬉しいお言葉が(T-T)

　広さも間取りも、設備も見ずに決めたそうです（笑）

　嬉しいですねぇ～(´▽｀)

　こんにちは。牛島です。

　銀行さん、本当に渋いですね～(｀ε´)

　そんな中、新規で救いの銀行さんがもしかしたら見えるかも！！

　うまくいきましたら、皆様に情報流しますね～(´▽｀)
　そろそろ、結果が出てきます～(^▽^)ゞ

　こんにちは。牛島です。

　リーシングの時に、デザインの重要性は本当に感じる

ところとなりますけれども、別に不動産賃貸だから。。。。

というのは、ありませんよね。。。

　先日、HP作成及びSEO対策を行っている社長様と話しをする機会がありまして、

集客方法をお伺いしましたところ、自社のHPのみで行っている様ですw(゜o゜)w

　いかに良いデザインにするかで、集客力に雲泥の差が出るそうです。。。

共通してますね！(｀＾´)

　顧問デザイナーの滝本も、傘をプロデュースしてますしね(´▽｀)
　※当社HP『お知らせ』参照

　不動産賃貸において、1Kを主流にもしもやるのであれば、

ターゲットは若者ですよね。

　一番、外見にこだわる年頃ですよね。。。

　その感性を分かっている人間は、限られている気がします（＾＾；）　

　視覚の効果は、絶大でした！

　こんにちは。牛島です。

　さて、『施工中物件　星川』ですけれども

　お引渡し前に無事満室となりました(＾▽＾)/

　想定利回りが、実質利回りになった瞬間です！

　予定通りの進みとなりました。

　贅沢を言えば、実質利回りに変わった瞬間に、

利回りがもう少し上がっていれば最高でしたけれども。。。

　　ふと、気づいたのですが、HPの施工中物件、

全然更新されておりません！！　m(_ _)m

　こんにちは。牛島です。

　常日頃、物件の精査を行いながら、売主さんの状況や売り出し期間

を考慮したうえで、高い利回りを出す為に土地値の交渉もしているのですけれども、

　この間、面白い事が起こりました！！

短期間で土地値が、3,000万円変わったのです（＾＾；）　

　短期間って言いましても。。。。2,3日の間ですよ。。

土地値が大幅に下がったのですw(゜o゜)w

　相場は、当然下がる前の価格です。

　本当に、今の時期は良い物件というか、

良い物件になる？！（笑）

時期ですね(´▽｀)

　そろそろ、また新規物件情報いきますよ～♪

　楽しみにしていて下さい。

　こんにちは。牛島です。

　物件情報！いかがでしたでしょうか。

　会員様限定の内容となりますけれども、

　お蔭様で沢山のお問合せを頂いておりますm(_ _)m　

　まだまだ、いきまっす！

　楽しみにしていて下さい(´▽｀)

　こんにちは、牛島です。

　え～、銀行さんの動きがある程度読める様になって参りました。

　ちょっと、心配な方！どうなるのか、ソワソワしてしまう方！

　個別でお話しさせて下さいm(_ _)m

　ちょっと、こちらでは書けないものですから。。。。。（＾＾；）

　また、メールの方には新規物件と一緒に少し銀行さんの動きを記入させて頂きます。

　こんにちは。牛島です。

　先日、会員様に情報いきますよ～とブログに書かせて

頂きましてから、沢山ご連絡を頂きまして誠にありがとうございますm(_ _)m

　読んで頂いている事に、大変感謝致します(T-T)

　なるべく、こまめに更新していきます！(｀◇´)ゞ
　また、良い情報をお流し出来る様、頑張って参ります！！

　では、物件精査を致します(ノ_・。)
　　

　こんにちは。牛島です。

　お待たせ致しましたm(_ _)m

　新規物件情報を、会員様に送信させて頂きます！！

　物件数が多い為、来週の月曜日夜までお待ち下さい。。。（＾＾；）　

　楽しみにお待ち頂ければと思います(´▽｀)

　こんにちは。牛島です。

　今月に入りまして良い土地情報がザクザク入って来ております(^o^)

　一斉に建築確認申請がおりてきている事もあり、

非常にバタバタしている中ですけれども、良い物は良い！！　

　いつも通り土地は待ってくれません！

　良い土地であればあるほど！

　ドンドン情報を流して参ります(｀◇´)ゞ

　連絡が付かない事も多々あるかと思います。。。。

　ご了承下さいm(_ _)m

　こんにちは。牛島です。

　今年に入りまして、建築確認申請の緩和？があり

バタバタと許可がおりてきております。

　今年に入り、ある意味ちゃんと工期日程（建築確認申請のおりる日取り）が組める様になり

ホっとしております(*^^*)

　詳しくはまたの機会に～♪

　まずは、建築確認申請のおりる時期が読める様になりました報告となりますw(゜o゜)w

　こんにちは。牛島です。

　良く聞かれる質問で、『藤和さんの今所有している物件はどれですか？』

という問いがございます。。。。

　当社は、企画、設計、デザイン、施工会社でございます。

　そうです。独自のルートを使って仕入れました土地情報に、

企画をしていきまして、最後にデザイン通りの施工を行います。

　その流れは、ある意味お客様が不動産屋になります。

　業販価格の土地に企画を入れていき、それを当社が提案をする訳ですけれども、

それを購入されたお客様が、転売をした場合には。。。。。。。

　そうです！現在の不動産屋さんと同じですね！(´▽｀)

　ですので、業者さんとある意味同じ土俵となります！

　担当としましては、気合でご案内をしております！

　スピードが命ですから（＾＾；）　
　

こんにちは。牛島です。

最近は建替えをしたいのですが。。。

というご相談でお見えになられる方も多くなりました。

理由は、デザインと企画力との事です。

違う方もいらっしゃいますけれども。

本当に嬉しい限りです(T-T)

ここ最近でも、沢山の方がお見えになって

下さってます。

　一言いいでしょうか？

【　楽しいですね(´▽｀)　】

いえ、当社のシステムが楽しくない訳ではないですよ。

そうです！また違った楽しみがあります。

何が、楽しいかと言えば利回りが普通じゃございません（笑）

ご要望をなんなりと。。。という状態になってしまいます。

それは、そうかもしれません。

通常、当社の企画には土地値もあるんですから！

それでも、高利回りを独自の技術で提示させて頂いてますけれど

も、施行技術や発想が土地値なしに生きてくれば、そりゃあぁぁ。。。

ですね！

お客様の【え！そんなに利回りでるの？このデザインで？】

と驚かれるのが嬉しいです(*^^*)

以前、どこかで試算したのかしら。。。と思うぐらいにびっくりされます（笑）

いえ。。。その。。。新規物件も頑張っております(ノ_・。)
もう少々お待ち下さいm(_ _)m

こんにちは。牛島です。

今回は、地域の話を少し。。。

当社で計画する利回り物件の形としまして

一番多い形は、1Kのシングル向けのタイプとなります。

なぜなら、投資効率としては

店舗や事務所、ホテルの次に利回りが良い形となるからです。

また、店舗等に比べ空室が出てもさほど影響がないのも

お勧めする要因のひとつです。

その計画の中で、地域性というものは、

避けて通れないものとなります。

なぜならニーズによっては、それは外れかもしれません。

ですので、色々と物件近くを歩いたり、

もちろん提携の賃貸管理会社さんに聞いたりして

本当に正しいか判断致します。

その中で、私が一番安心するというか、

好きな地域があります。

そこは、「鎌倉」です(´▽｀)

シングルに大変人気が高く、素敵な街です。

もちろん、高齢の方にも大変人気となる地域ですね(^-^)

しかも！しかもですよ！

需要があるのに、ライバルが大変少ないのですw(゜o゜)w

その地域に良い土地はないかなぁと思い

探してはおりました。。。。。。。

見つけました！！

駅徒歩３分。

日当たりや、キャピタルを考えても最高の立地です。

頑張って、デザインに力を入れていこうと思います。

施工中物件で見て下さい♪