利回り物件奮闘記ブログ

2014年09月26日

関係業者にどう見られれば、自分に有利に進められるのか?!

こんにちは、牛島です。

外では絶対に聞けない内容で良かったです、とのお声も頂戴しておりますが、
今回のセミナーは、少し乱暴な暴露大会に近いイメージだったかもしれません。
反省しております...

尚、下記が今回のセミナー内容とセミナー当日の様子となります。

20140920.jpg
【1】 関わる主要な関係者からどう見られているかを理解し、
    有利になる立ち位置はどこか。


【1-1】 不動産屋から見る、投資家及び家主(土地、収益1棟物売買目線)
・目的は、販売して終了。不動産売買の基本は、どう売るか、どう手離れを良くするか。
 では、どの様に見えているのか。
・考えが分れば、反対に何を気を付ければ良いかが見えます。
 何が罠で、何が本当か。
・では、どの様に相手から見えれば良い物件の提案があるのか。

【1-2】 金融機関から見る、投資家及び家主(地方銀行、都市銀行等)
・金融機関から見れば、リスクと保全の考え方が全て。
・考えが分れば、反対に何を気を付ければ良いかが見えます。
 何が不利な条件で、何が有利な条件なのか。
・では、どの様に相手から見えれば良い条件で融資が獲得出来るか。

【1-3】 賃貸から見る、投資家及び家主(仲介、管理会社)
・賃貸仲介からすると、売上の半分。
 では、どう見えているのか。
・考えが分れば、反対に何を気を付ければ良いかが見えます。
 どうすれば、自分の物件を優先してもらえるか。

【1-4】 (当社の様な)企画会社や建築会社から見る、投資家及び家主
・目的は、永続的な付き合い。では、どの様に見えているのか。
・考えが分れば、反対に何を気を付ければ良いかが見えます。
 何が不利な条件で、何が有利な条件なのか。
・では、どの様に相手から見えれば良い物件の提案があるのか。

【1-5】 総括
・主要関係会社に対する有利な立ち位置を理解した上で、
 賢く不動産投資を進めるには、どうすれば良いか。

【2】 新規企画物件のご案内
・旧法借地物件による企画物件(利回り9%~
・所有権物件による企画物件(利回り8%~


次回も、第三週目の土曜日(10月18日)開催となります。
どうぞご期待下さい。

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