利回り物件奮闘記ブログ

尚、下記が今回のセミナー内容とセミナー当日の様子となります。

セミナータイトル：「経年劣化による家賃下落に対しての考え方と出口戦略」

【1-1】新築の場合には、初期家賃設定が全て
基本【新築のケース】
・新築家賃をプレミアとして家賃を上げるか、手堅く更新を狙いに行くか。
　　≪想定家賃の見方≫

【1-2】中古の場合には、相場を読み切る事で
　　　 入居者をどのように営業して入居させるかが分かります。
基本【中古のケース】
・周辺相場より、家賃を読み切る事で今後の対策を打つ。
　　≪家賃の見方≫

【2】 【1】の一般的な考え方も踏まえて、差別化をする事により家賃変動をなくす
・他物件にないニッチ層を取り込む差別化の狙い方
最近のニーズ（ルームシェアやダンボッチ商品等）の本音を知る事がカギ。

例）ただのペット可では駄目
例）ただの防音マンションでは駄目
例）ダンボッチ商品等の不思議な入居者心理
例）ルームシェアによる本当の狙いとニーズキャッチ方法

【3】総括
基本
・土地値相場変動なし、建築費高騰、中古市場は最低の利回りと質の悪さ
この条件下で、日本での投資を有利に進める為には？！

補足として、旧法借地権での優位性も説明を致します。
1　借地権とは
2　定期借地と旧法借地の違い
3　なぜ、今良いの？今まではどうなの？

最強の組み合わせ
≪　これが造れれば、成功する　≫
『　なるほど！　』と思える賃貸

出口戦略としてはどうか？！
【1】～【3】を踏まえて、ご説明します！

次回は、通常通り第三週目の土曜日（9月20日）開催となります。
ご期待下さい。