利回り物件奮闘記ブログ

　b'CASA Tanmachi　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　


本物件企画は『良い立地に低価格にて高利回り物件を！』                       
このセンプトに基づき仕上げられております。

『反町』駅は『横浜』駅まで１駅、多少距離はございますが、
歩いて『横浜』駅まで行く事も可能な立地となります。
尚且つ、平坦な道のりとなりますので、
女性の入居者層もターゲットとなります。

立地は問題なくクリアです。残るは総金額圧縮と利回りです。
総金額を抑える事が必須のため、
迷わず構造は木造となりました。
木造での建築費を考慮に入れながら、
土地値の交渉スタートです。

本物件は、施工において非常にやっかいな土地でした。
理由は、前面道路(私道)の狭さです。
近隣の方々は賃貸物件に関して非常に嫌なイメージを持っており、
施工中道路に車等が置けない状況です。
通常であれば手運び現場となるため、
解体工事から全てが高価となります。
そこを逆手に取り、土地値の交渉自体は大変スムーズに進みました。

しかしながら、初めから建築費は通常の現場と同じ様に算出をしておりました。
その理由は、土地値の交渉中に近隣の方とは
既にお話しをさせて頂いておりましたので           
その温度感も含め、やり切れる自信があったからです。

結果は、近隣の方全員に対して説明会を開く事により、
近隣の皆様から賛同が得られ、
車も前面まで止められる事になり、
建築費も予定通り抑えられ、
施工自体もスムーズな運びとなりました。

～ 物件データ ～
所在地：横浜市神奈川区松本町3丁目
工法：木造3階建
世帯数：9戸　22.5～26㎡　1Kタイプ
完成年月日：平成22年12月10日
総金額：8,880万円
利回り：9%